入居期間と環境
みなさん、ご無沙汰しております。
本日は東京から前川がお伝えしようと思います。
東京にきて2週間がたちました。
こちらで部屋を借りて改めて思ったのが、賃貸管理のポイントって入居期間と環境って
比例しますよね
僕も管理会社時代、目先の空室を埋めるために条件など小手先の改善で入居率を高めた事もありました。
確かに駅近の物件は埋めやすいです。
でもその分出るのも早い
ところが環境はいいけど駅から遠い物件はその逆です。
みなさんもご存知かと思いますが、
環境の良さって住んでからでないと、なかなかきずかない事が多い。
それをいかにどれだけ伝えれるか？そして基本的なお部屋内のクリーニング、設備に不具合がないかどうか。
これが大事ですよね。
まずは人がここに住んだ時にどう思うか？？この目線が物件の仕入れでもクリーニングでも同じだと思います。
アメリカのプロパティマネジメントの考え方はホテル経営と似ています。
いかに滞在期間（入居期間）を伸ばすか？
そのためのソフト面の充実をはかっています。
そうすることによって入居者の属性も良くなり、万が一転売する場合でも、金融機関の評価が
高いからです。
我々も影のサポーターとして、その意識をもっと高めたいと思います
maekawa
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