前回からの続きです。
物件の内覧も終え、とりあえずハード面（建物や部屋・専有部分）はクリア。
いよいよ、管理に関することについて売主様へ聞いてみましょう。
まず、聞くときの留意点は、
１．かしこまらず、できれば売主様との会話の中で何気なく気軽に。
２．「わからない。」といわれたら、その質問についてそれ以上聞くのはやめる。
３．同行の不動産業者担当より「それは、あとでまとめて私がお聞きします。」等、質問を抑止するような要望が出た際は速やかにそれに従う。
そして、質問の内容です。
質問の内容は、物件の築年数や戸数によって若干変わりますが、ここでは検討の物件を「総戸数５０戸、築１２年、売主様は分譲当初から住んでいる。」と仮定します。可能な限りメインの質問は３つ以内に絞るのが理想です。
１．管理組合の役員さんはやられたのですか？
２．初めての大規模修繕工事は行ったのですか？
３．管理組合の恒例（年間）行事はあるのですか？
それでは、なぜ、この３つなのかをひとつずつ詳しくみていきましょう。
まず「質問１．管理組合の役員さんはやられたのですか？」についてです。
「総戸数５０戸、築１２年」のマンションであれば、通常の輪番制（役員の就任が順番に回ってくる方式）なら売主様は１回は役員を経験している可能性が高いです。そして「やりましたよ。」との回答なら、「大変でしたか？」と続けてみましょう。これで、組合役員の仕事が大変なのか、あるいはそうでもないのかがある程度把握できます。
逆に、「役員はやりませんでした。」という返事であれば、「順番ではないのですか？」と続けてみましょう。その後、売主様が発言する内容としては、大概「立候補者（やりたいという方）が出るから。」ということが想定できます。
そして、質問１．については終了します。質問１．に対する売主様の回答から管理状態を分析すると、売主様が「役員はやりましたよ。でも、管理会社がサポートしてくれたので大丈夫でした。」との回答がベターです。一方で「役員は大変でした。」と回答した場合、何が大変だったのかできるだけ続けて聞くようにしましょう。
次に、「立候補者（やりたいという方）が出るから。」と回答した場合、本来はベストです。ただ、総戸数５０戸程度のマンションで考えた場合、「立候補者が出て役員の順番が１２年間１回も回って来なかった。」ということは、同じ顔ぶれが何期（何年）も続けている可能性が想定でき、それはそれで問題となることもあります。長期政権をあまり良しとしないのは、政治もマンション管理組合も理由は同じという心配もあります。ただ、これ以上は想像の話になってしまいますので、実際は余計な心配だったという結論になるのが一番です。
次回は、引き続き「質問２．初めての大規模修繕工事は行ったのですか？」以降をみていくことにします。
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