片づけ変態シンプリスト。
散らかった部屋ほど萌える整理収納アドバイザー。
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特に賃貸物件にお住まいの方は、壁に穴を空けるのに慎重になりますよね。
退去時に原状回復費用を請求されるから、インテリアを楽しめない！って思っていませんか？
私は現在も不動産会社で働いているのですが、過去、別の不動産会社の賃貸部門で働いていた時（若～い時）借主さんの退去時の敷金精算をしていました。
現在は敷金０物件も増えていますが、どちらにしても退去時に請求が発生すれば払わなくてはいけません。
インテリアを楽しみたいけど、どの程度なら壁を利用してもOKなのか、解説します！
ピンや画鋲の穴は修繕費用が発生するのか
国土交通省のガイドラインによると、通常の使用の範囲内であれば借主の負担はなしとなっています。
カレンダーや時計を使用するのは、日常生活では当然のことですよね。
なのでこれは通常の利用の範囲内と見なされるんです。
ピンや画鋲をさした穴は原状回復義務が無いので、修繕費用は負担しなくてOK！ということ
他にも通常の使用の範囲内と認めらるのは
・電化製品の使用により黒くなった壁
・経年劣化によるクロスの破損や汚れ
など。
年数の経過によって発生した汚れは（経年劣化）借主は費用を負担する必要はありません。
ただ、「賃貸借契約書」に書いてあることが全てで最優先です。
オーナーさんの方針で、例えば契約書に「ピンや画鋲の穴は入居者負担」という文言が入っていたら（多分ないでしょうけど）これは当然入居者負担となります。
（こういった特別な約束事は、契約書内の「特約」（とくやく）という所に書いてあります）
賃貸借契約は自由契約の原則により双方合意をしていたのなら文句は言えません。
契約の際「賃貸借契約書」をしっかりチェックしてくださいね
費用が発生する場合
問題は穴の大きさ！そして、故意かどうか。
ピンや画鋲の穴よりも明らかに大きな穴が空いていたり（通常の使用の範囲外）故意に空けた場合などは費用が請求されることが多いです。というかされます。
反抗期の息子が殴って空いた壁穴は修繕費用が発生しますよ！
夫婦喧嘩でもモノ投げちゃだめーーー！
これ、ありがち！
無印の「壁に付けられる家具シリーズ」で空くピン穴はOK？
壁に付けられる家具シリーズで空くピンの穴はこれくらいです⤵
通常の使用の範囲内と認められばOKでしたね。
ただし、賃貸借契約書を要チェック！
もし心配なら、オーナーさんに（管理会社がある場合は窓口）連絡して了解を取っておくと安心！
私が不動産賃貸担当のころ、入居者から聞かれたときは
「生活に必要な使用で小さな穴なら基本大丈夫ですが、広がったり大きくなったりして修繕が必要になったら費用を負担して頂くことがあります。」
とお伝えすることが多かったです！
（契約書を確認してからですけどね)
基本はOK！だけど例外もあり！というスタンスです。
１００均などで壁の穴を埋めるパテなども売られているので、活用するのも手です
このくらいの穴なら、キレイに埋まりますからね。
持ち家でもなるべくなら穴を空けたくないですからねえ
（私の特技は壁の穴あけです笑）
無印の壁に付けられる家具シリーズは、賃貸でも壁を最大限活用できますよ
わが家では玄関や廊下、キッチンの他にも
色々な場所で使っています♪
まとめ
常識的な範囲内のピンや画鋲の穴はOK。
ただし、なるべく穴は小さく！
大きくなって修繕が必要になると費用を請求される可能性が！
賃貸借契約書をよく見て、不安なら不動産会社の管理窓口に連絡してみてくださいね～
賃貸でも使えるアイテムいろいろ
▼貼ってはがせる壁紙シート。
壁紙屋本舗さんは安っぽくなくてオススメ！
▼ホチキスで留められる壁美人シリーズはイチオシ。
画鋲より更に穴が小さいので安心ですよ！
▼テレビもホチキスで壁付けOK！すごい時代だ～。
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