みなさん、こんばんは。
不動産トラブルのお助けマン 田中です。
今日は午前中から金融機関へ。
土地の仕入れ資金をお借りするため、金銭消費貸借契約を締結してきました。
こうして融資をしていただけることは、本当にありがたいこと。(^^)
期待に応えられるよう、これからも一つひとつの案件を丁寧に進めていきます。
午後は横浜市金沢区で、横須賀市の案件について地主さんと打ち合わせ。
今日のテーマは少し難しいですが、とても大切な話。
「契約不適合責任」についてです。
昔は「瑕疵担保責任」という言葉でしたが、今は契約不適合責任に変わっています。
売却した後に、
「契約書と違う！」
となれば、売主さんが修理費や損害賠償などを求められる可能性があります。
だからこそ、売主様にとっては
「いくらで売れるか」だけでなく、「売った後に責任を負わないか」も同じくらい大切。
実は今日お話ししたのは、さらにその先。
個人が売主でも、状況によっては消費者契約法の関係で「契約不適合責任は免責です」という契約が、そのまま認められない場合があるという内容でした。
この話、意外と知らない不動産会社も少なくないかもしれません。
だから私は、契約書を作る前から売主様のリスクを一緒に考えます。
売却は契約したら終わりではありません。
売った後も安心していただけること。
それも私たちの大切な仕事だと思っています。
今日は改めて「契約書一つで売主様の未来が変わることもある」と感じた一日でした。(^^)
※リスクを分析