みなさん、こんばんは。
不動産トラブルのお助けマン 田中です。
今日は、
改めて「この仕事を続けてきて良かった」と思える1日でした。(^^)
午前中はお客様がご来店。
ご相談内容は、
横浜市内にある、
・市街化調整区域
・土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）
・急傾斜地
という難易度の高い崖地について。
お客様は当社に来られる前に、
複数の不動産会社へ相談されたそうですが、
返ってきた答えは、
「対応できません」
ばかりだったそう…。
しかもその土地、
前面道路に路線価がついていて、
面積約755㎡。
単純計算で相続税評価額は7,500万円超…。
でも実際は、
「本当に売れるの？」
というレベルの土地。
最近こういう、
“評価は高いのに売れない不動産”
が本当に増えています。
だから今回は、
相続税評価額を圧縮できる可能性について、
実務的なお話しをさせていただきました。
帰り際、
お客様から、
「今まで誰にも相談できなかった。今日来て本当に良かった」
と。
来た時と帰る時で、
表情も足取りも全然違ったんです。(^^)
午後は、
埼玉県越生町の1円物件（土地）の掲載準備。
最近は、
「売却」より、
「どう次につなぐか」
が大切な時代になってきた気がします。
夕方は、
伊藤担当で山梨県富士河口湖町の別荘買取り契約。
実はその別荘、
他社では「引取り料500万円」と言われたそう…。
ただ、
建物は補修すればまだまだ使える。
そこで当社では、
“処分”ではなく、
“再生”として考えました。
結果、
お客様はほとんど持ち出しなしで整理できる形に。
こちらのお客様も、
帰る時の足取りが軽かった。(^^)
これから伊藤が、
その別荘に新しい命を吹き込んでいきます。(^^)
夜は藤沢でわんこのご飯を買ってから、
趣味のバスケを3時間。笑
汗だくになりましたが、
今日も充実した1日でした！
全国には、
「もうどうにもならない…」
と悩まれている方が本当にたくさんいます。
でも、
不動産は見方を変えると、
道が開けることもある。
だからこそ、
一人で抱え込まず、
まずは相談することが大切ですね。(^^)