みなさん、こんばんは。
不動産トラブルのお助けマン 田中です。
今日は朝から川口市の区画整理事務所へ。
今回ご相談いただいたのは、
区画整理区域内の古家付土地を相続されたお客様。
売却のご相談です。
打ち合わせをしていて正直思ったのは…
➡︎「これ、めちゃくちゃ難しい…」
区画整理って完成すれば、
・道路もきれい
・街並みも整う
・資産価値もアップ
と、いいことばかり。
でもその裏で…
➡︎ 完成までの期間が長すぎる
今回のエリアも
・進捗 約25％
・仮換地未指定
・完了予定 令和25年（でもこれも怪しい）
という状況。
つまりどうなるかというと…
➡︎ 建替えできない
➡︎ 仮換地も使えない
➡︎ 売ろうとしても安い
完全に
「動けない土地」
なんです…。(T . T)
打ち合わせ後、お客様にご説明。
「売却したい」
でも…
・今売ると安すぎる
・でも完了までは待てない
この葛藤。
本当に多いです。
特に今回のお客様はご年配。
「あと何十年も待つ」という選択は現実的ではありません。
でもこれ、実は…
➡︎ 区画整理エリアあるある
・将来は良くなるのは分かっている
・でも今はどうにもならない
この“もどかしさ”
今日もお客様と一緒に悩みました。
不動産って、
➡︎「今」だけ見てもダメ
➡︎「将来」だけ見てもダメ
このバランスが本当に難しい。
だからこそ私は、
➡︎ その方にとっての“最適解”
を一緒に考えます。
もどかしい時期だからこそ、
一番大切なのは「判断」です。
同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。(^^)
