みなさん、こんばんは。
不動産トラブルのお助けマン 田中です。
昨日・今日は、本来なら定休日のはずだったんですが…気づけば朝から晩までお仕事フル稼働💻💦
というのも、今回はちょっとクセ強めな物件の査定書の作成でして…。
🏠借地権付建物の査定にてんてこ舞い。
場所は都内のかなりいい立地！
でも、「借地権付建物」ってだけで、いろいろ一筋縄ではいかないんです😭
たとえば…
- 借地の契約条件や残り年数
- 地代の金額や、更新料・譲渡承諾料
- 旧法借地権かどうかの確認
- そして、地主さんとの関係性まで…
それらを総合的に見て、やっと”適正な評価額”が出せるんです。
しかもこういった物件って、銀行の融資がつきにくいから、買いたい人がいても売れるまでが長期戦になりがち…。
でもね。
だからこそ、**「当社 リライトの出番」**なんです🔥
📊午後は…数字とにらめっこ。
午後は午後で、月末決算の会計作業📑
経費の整理に帳簿の確認、税理士さんとのやりとりに金融機関提出書類…。
気づけば缶コーヒー片手にパソコンと格闘してました笑☕💻
最近は大型契約も増えてきて、数字のチェックも本当に大事。
でもね、こういう時間って、「この1年で何を達成できたか」、「どんな社会貢献ができたか」って考えるいい機会でもあるんです。(^^)
📉最近の不動産市場は…かなりシビア！
ここ最近、不動産市場の二極化がスゴいです。
✅ 駅近や新築はまだまだ元気
❌ 郊外や築古はパッタリ
特に、借地・旗竿地・再建築不可みたいな”特殊系”は、売りづらさが加速してます…。
「今は価格上がってるし、ウチも高く売れるはず！」
そんなふうに思っていたら、少し注意が必要かもです⚠️
📩さいごに…休み返上で働いても、「お客様の困りごとを1つでも多く解決したい」って気持ちは、やっぱり変わりません😊
💬他社で断られた不動産も、
💬売れるか不安な借地・特殊形状地も、
当社は全力で対応します！(^^)
不動産のことなら何でもお気軽にご相談くださいね🌱✨