当社がある日本橋人形町エリアの分譲マンション価格は
不動産価格指数と同様の動きで坪単価200万円台だったものが
中古でも当たり前の様に500万円を超える様になっています。
本日は直近で成約事例にあった１億５千万円の物件を購入するシミュレーションを
行いたいと思います。
都営新宿線「浜町」駅 徒歩2分
専有面積：73.39㎡（22.80坪）壁芯
間取：2LDK
価格：1億5,000万円
管理費18,000円、修繕積立金12,000円
合計30,000円
こちらの物件を購入をした際の毎月の支払額を考えてみましょう。
借入14,000万円、固定金利1％、35年ローンの条件で元利均等払で購入した場合
(住宅ローン控除は考慮しません)
月々の返済額は約396,000円になります。
管理費、修繕積立金を含めると426,000円になります。
この負担が長期間続くとなると相当重い負担になると思います。
また環境変化により不測の事態が生じた際に対処も難しくなります。
これだけ重い住宅ローンを抱えてでも物件を購入したいというインセンティブが
働くのはやはり値上がり続けている市場を意識しているからだと思います。
サブプライムローンの破綻は金利の低い日本では起こりにくいと思いますが、
金利上昇局面や値上がり期待を含めて購入をする行為
皆が熱くなっている時こそ冷静な判断で市場を見渡せる余裕が欲しいです。
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