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当ブログは2,000億円のファンドマネジャー経験に基づく、収益不動産の運営ノウハウを賃貸経営者の皆様に提供させて頂くブログになります。不動産業務、不動産市場など多面的な視野から不動産価値「最大化」を考えます!!

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Reibeeにて新たな記事を追加いたしました。

 

多額の借金をして行う不動産投資。実際に運用をしてみると当初予定していたキャッシュフローが回らない、

元利金の返済額が当初想定したいて以上に多額で返済に困窮していしまう投資家の方もいます。

今回は返済に困窮してしまった場合にどの様に行動をするべきか考えてみました。

 

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久しぶりの更新になります。

 

スルガ、かぼちゃ問題から始まり、TATERU、レオパレス問題

 

そして住宅ローンの投資利用がしめくくりに

 

不動産投資市場は木枯らしが吹いている状況です。

 

嵐の前の静けさ、そんな雰囲気です。

 

現状を冷静に考えてみると、

 

金融庁に縛られて金融機関は手持ち資金がない方には融資を行わない

 

手持ち資金がない状況で投資をしている人は業者のカモでしたので、

 

現状のマーケットで高買いする人がいなくなった

 

カモられてしまった投資家の方の多くが

 

キャッシュフローが回らない物件を手放したくても

 

借金が残ってしまうので、貯蓄などを取り崩してなんとか弁済をしている

 

これがいつまで続くか、、、30代の方の貯蓄額の平均が300万円なので

 

毎月の持ち出しが30万円なら10ヶ月でそこをつき

 

さらにボーナスや借金をして返済する事になる。

 

おおよそ1年間、我慢するだけでキャッシュフローは変わる事は殆どないので、

いよいよ限界がくる。

 

1年間つらい思いをしても何も解決できないなら、

やはり苦しんでいる人は自己破産をなるべく早めに申請すべきですね。

 

弁護士先生曰く「もっと早く破産をすれば良かった」と言う方が殆どの様です。

 

さてさて今回はどの程度まで物件価格は下落するか・・・・

 

 

 

 

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