(予算を守るために 努力、工夫していること）
☆注文住宅は、初めの段階ではいくらと価格が
付いていないのでお客様からあらゆる情報を
教えて頂いて、予算を導き出す努力をしています。
1.「おおざっぱな予算の見当をつける」
家の大きさがまず予算と直結するので
過去の施工例を、ご覧いただきながら
希望の家の大きさ・広さのおおよその
見当をつけるます。
2.「グレードとオプション品の目安をつける」
やりたい夢の内容、イメージしている素材から
建物のグレードの目安をつけ、追加金額の
予算取りをしていきます。
経験上
本体価格の10％～15％の追加予算取りを
することにしています。
3.「追加の出そうな項目は全て予算取り」
オプション項目には全ておおよその
予算取りをするようにしています。
過去に やったことがない工事の場合は、
「勘」に頼ることになりますが、
何故か大きく外したことがないのです(^^ゞ
これは凄いことと思うのですが、
私自身、この注文住宅の仕事が
向いていると思う
理由の一つがここにあります。
もちろん、すぐ勘の裏付けをとりますよ。
4. 「マイナスのオプションもある！？」
プラスオプションだけでなく、
マイナスオプションを準備しています。
住宅建築をしたことのある方に尋ねてみると
「住宅屋さんはすぐ 追加、追加 と言う」と
よく耳にします。
追加追加と 言われるだけで、お客様は
どんどん気が滅入り凹んでしまいます。
不要な設備仕様は取止めして、
減額させて頂き、欲しい設備仕様に
置き換えていく丁寧な打合せが
当社の持ち味だと思っています。
５. 「リスクも見積もります！」
発生するかどうかわからない費用についても
リスクを説明し、予算取りしておきます。
例えば「地盤改良工事」など。
このあたりの地区では1/3の確率で発生
するので無視できないのです。
予算が余った時、とても喜んで頂けます！
６. 「お客様はお値段を聞くのが大好き」
実際にやる・やらないに関わらず
お客様はお値段を聞いてみたいもの。
その気持ち期待に応え続ける努力を
続けています。
７. 「予算の動きはすぐにお知らせ」
追加金額が決まって、予算に動きが
ありそうなときは
なるべくリアルタイムでお知らせします。
予期せぬ、思わぬ出費が一番痛いから、
早くお知らせするのです。
予算オーバーしそうなときは、
「予算オーバー」しそうです。
何か、減らしますか！って
警告シグナルを出します。
８. 「予算で安心できるまで契約に進みません！」
何千何百万円単位までの予算が
確定するまでは契約に進みません。
予算のズレが「数十万以内」 にならないと
お客様が安心できないと考えているからです。
９. 「無毒で長期安心な 物理的防蟻を採用」
白蟻の防蟻に薬剤を使わない
物理的な防蟻（ターミメッシュシステム）
を採用しています。
「特殊ステンレス」で基礎外周と給排水の
配管周りを覆う防蟻方法です。
薬剤処理の防蟻が５年保証に比べ
物理的防蟻は１０年の保証
３０坪の家で ４０年間の
追加の防蟻コストを比較すると
薬剤処理を５年毎
８回×30万円＝２４０万円
ターミメッシュ １０年毎
４回×４万円（点検保証料）＝16万円
なんと２２４万円の違いが生じます。
薬剤を使わずに、しかも長期で見て低コスト。
加古川・高砂地区では
当社だけの防蟻方法です。
11. 「国の補助金を積極活用」
補助金は、国が住宅政策を将来勧めたい
方向にリードするために予算を決めて
毎年何かに補助しています。
「環境とエネルギー関係」 が最近の主流です。
省エネ・エコな住宅がもともと得意なRECOMは
常に有利な条件で補助金を受けることが可能な
建物を建築しています。
もっとも有利や補助金制度を選
紹介しています。
長期優良住宅や木材ｴｺポイント、
ゼロエネ補助金
太陽光補助金などが
あります。
12. 「エコの証は光熱費」
RECOMはエコマニア
「光熱費の低減」に特に力を入れています。
断熱・気密性をアップさせるには、
コストがかかりますが
30年～40年の光熱費負担に
比べるとその負担は1/4～1/3です。
長期的コストを考えると絶対お得。
何より快適さが全く違うのです。
13. 「低利の融資、利息を減らす強いこだわり」
低利の融資利用にとてもこだわります
融資の選択で誤ると、
すぐ数百万円の違いがでます。
金利、保証料、手数料、利便性の
観点から選びます。
一般の住宅会社がとても説明できない
銀行担当者でさえ説明できない有利な
融資の提案を致します。
また、長めに借りて、早めに繰上げ返済して
完済することをお薦めしております。
◎繰り上げ返済シュミレーションが得意（趣味）です
14. 「保険にもこだわります」
火災保険、地震保険そして、
ローンに自動設定される生命保険
保険の選び方でも、30年の間には
数百万円の差が生まれます。
高い買い物です。
きちんと調べてから保険に入りましょう。
私が考えるもっとも有利な保険を
まず紹介しますので他の保険と比較検討
してみて下さい。
当社は保険代理店をしていないので
客観的に有利な条件の保険をご紹介
できると思っています。
15. 「今一番のこだわりは太陽光発電」
国の補助金は、減額されましたが、
パネルの価格がそれ以上に低下しており、
今、太陽光は住宅ローンの支払いさえも
大きくカバーしてくれる夢のように有利な
収入を得る手段になっています。
特に10KWを超える太陽光は２０年間
毎月平均４万円の収入を生み出しており、
太陽光自身のローン負担を差し引いても
毎月のローン負担を
２０年間２.7万円下げて
くれる「打ち出の小槌」
といってもよい存在なのです。
これを 利用するなら ずばり「今」でしょう？
夢の住まいを実現する方法 予算を守る方法
について語ってきました。
（結論）
◎建物の質を上げながら、無駄をそぎ落とし
見落とされがちな、建築後にかかる建物以外
の費用の削減に、目を光らせながら
太陽光でバッチリ稼いで、家計の負担を
大きく削減する。
これだけのことを、バッチリやれば
相当たくさんの夢が叶うと考えるのは
私だけでしょうか？
坪いくら？
設備が何と何がついている？
の判断基準での
家選びだけでは
夢を叶えることは、難しいと感じる
今日この頃です。
次回、
夢の住まいの実現法
イメージを実現する工夫とは
に続きます。
**************【経営理念】***************
「常に学び続け、半歩進んだ技術と知恵で
お客様の心身を癒す住まいを提供します。」
ＲＥＣＯＭ株式会社 http://www.recom.ne.jp
代表取締役 田中勇一
TEL ：079-425-2425 FAX ：079-425-2163
携帯 ：070-5660-0954
〒675-0031 加古川市加古川町北在家2479番地
****【頼まれ事は試され事、はい喜んで！】****