昨日は、土地の売主が土地の売却を依頼して、
依頼を受けた不動産業者が広告をし、
見つかった買主と契約する流れ
をご紹介しました。
売却の依頼を受けた不動産業者が広告をして、
世間（市場）に対して
土地が新たに売りに出されたことを
公開にすることがわかりました。
現在では、土地の売却を直接引き受けた不動産業者
（元付業者、値付業者）が、広告宣伝するだけでなく、
他の不動産業者に売り物件の情報が行き渡るように
レインズ システム採用されています。
（レインズの説明） 不動産流通機構のＨＰより 引用
「レインズ」とは「指定流通機構」のことです。
もし、不動産の購入をお考えなら、最新の物件情報を数多く見て検討したいとおもうでしょう。
あるいは、住み替えをお考えなら、手持ちの住まいをもっとも有利な条件で売却したいと思うことでしょう。
正に、こういう声に応えて誕生したのが、
不動産物件情報交換のための
コンピュータ・ネットワークシステム「レインズ」で、
～Ｒeal Estate Information Sistem～
の各頭文字をとったものです。
レインズは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた「指定流通機構」である全国で４つの公益法人によって運営されています。
ここに、全国の不動産業者が会員として加入し、ネットワークで結ばれているのです。
レインズは「指定流通機構」の通称にもなっており、安心できる不動産取引の仕組みとして、利用者の信頼に応えています。
レインズのメリット
①安心して利用
レインズ（指定流通機構）は、法律に基づいて設立・運営されている公益法人ですから、安心して利用できます。
②成約のスピード化
売却の依頼を受けた物件情報はレインズによって登録され、ネットワークを通じて広く会員（販売協力したい不動産業者）に公開されることにより、成約のスピード化が図れます。
③希望物件の素早い検索
会員はオンラインで結ばれることによって、豊富な物件情報を持つことになり、この中から、依頼者の希望に沿った物件が素早く検索できます。
④取引価格の動向がわかる。
レインズには、最新の物件情報はもちろん、これまでの取引事例も豊富に蓄積されています。こうした資料を基に、最近の取引価格の動向を知ることができます。
以上で 不動産流通機構ＨＰより引用 終わり
「不動産」は広く市場（マーケット）に知られるように情報が行き渡った方が、早くしかも高く売れる可能性があります。
また、多くの不動産情報が出回ることが、消費者の選択の幅を広がることにも役立ちます。
このように、不動産の情報が多くの不動産業者の手に渡って出回ることは、売主、買主の双方にとって とってもメリットがあるわけです。
しかし、不動産業者の中には、売り物件の情報を他の不動産業者に渡すと、成約した場合、別れ仲介となり、仲介料は片手（3％+6万円+消費税）分になってしまいます。
効率の良い両手仲介にこだわるあまり、情報を自社の中に留め、広く公開したがらない業者もいます。
このこだわりは、不動産業者の利益ばかりを優先し、消費者（売主、買主）の利益を考慮しないものです。
レインズのシステムは、売りに出された不動産の情報が、
売り担当の不動産業者（元付業者）の元にとどまって
広く世間（市場）に広まらないことを懸念するところから
発達したのです。
消費者の利益から考えると、レインズシステムはどんどん利用すべきなのです。
現在ではレインズの利用は法律で義務となっています。
（法的義務）
売主から売却依頼を受けた場合には、依頼を受けた日から8日以内にレインズに登録し、その登録の証を売主に提示することが宅地建物取引業法（通称：宅建業法）という法律で定められています。
あなたが、売主の立場なら、
売却依頼後 8日経過したら
レインズに登録してくれましたかと、
レインズ登録の明細を見せて下さい。
と積極的に聞いてみてください。
レインズの利用率の向上は 不動産業者の
コンプライアンスはもちろんのこと、
消費者の意識によっても今後もっと
アップしていくことができると思います。
RECOM㈱
代表取締役 田中勇一
RECOMｗｅｂ http://www.recom.ne.jp/