「もしものことがあったとき、この家・土地はどうなるの？」
「この土地・家はいくらなの？」 「きょうだいで分けるときにはどうなるの？」
誰に聞いたらよいのかわからない不動産のこと、まずはご相談ください♪
あけましておめでとうございます。
旧年中は多くの方々に大変お世話になり、ありがとうございました。
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
今の時期は、公的な鑑定評価の繁忙期で、大みそかもお正月も仕事、評価作業です。
受験生みたいなもので、春になるまで落ち着かないのですが
一般鑑定業務、相談業務も５日より行っておりますので、よろしくお願い申し上げます。
不動産鑑定士 木下典子
あけましておめでとうございます。今年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
元日はお休みしましたが、年末年始はずっとオフィスです。来週締切の仕事と、それが終わると引き続き来月締切の仕事。公的評価をやっていると毎年お正月はないそうですが。。。今年初めてなので、もちろんなんとか乗り切り、さらにレベルアップしたいものです。
ちょうどテレビで池上彰さんのやさしい経済学の講義をやっていて、今日は土地神話、バブルはなぜ起こりはじけたのか、というテーマでした。大学で行った講義のようでしたが、とてもわかりやすいので中高生にも理解できると思います。
バブルはまさに私が大学卒業後だったのですが、当時私は地味な業界勤務だったので、世間で騒がれるほどの恩恵にあずかった気はしなかったのですが、それでもいま思うとよき時代でしたね。
当時不動産業界にいた人の話によると、現金で支給されたボーナスは札束が立っていた、と言っていました。札束が立つって数百万円？ですよね。
これからの時代を担う子供達に、ぜひ経済の話を理解してもらいたいと思うし、やっぱり池上さんはすごいな、と思います。難しい話を難しいまま、専門用語のまま説明することは実は誰にでもできることで、それを誰でもわかるように、わかりやすく話せることが専門家の仕事だと思います。私もそんな専門家を目指します。
今年もパワーアップ、レベルアップしてがんばります！
いったいどれくらいの期間放置していたか、このブログ。
その間、返信もせずに大変失礼を致しました。
もう一つの本業、クラフトサロンのほうも秋から冬にかけて多忙にしており、
鑑定業務はまさにいまがトップシーズン！？ オフィスで仕事をしております。
今年も多くの方々に本当に大変お世話になりました！
どうもありがとうございました！
今年は、まずは実行すること！が目標であり、それは達成できて部分も多くあります。
来年は、さらにレベルアップ、質の向上を目指して、時間を2倍にも3倍にも増やして仕事に趣味に人との出会いに遊びに飲みに、人生を楽しみたいと思っております。
どうぞ引き続きおつきあいくださいませ。
どうぞよいお年をお迎えください！
木下典子
「女の生き方ひとそれぞれ」をテーマに、若い女性向けセミナーをさせてもらえれば、私はとても役に立つ話ができるのではないかと思いました。
というのは、
先日のママ士業主催シンデレラ・ランチ・パーティでは、久しぶりに会った仲良しママ士業友達、ＦＢではずっと交流してきたけれども実際に会ったのは初めて・でもまるでずっと前から仲良しだったようなママ士業、そして初めてお会いするママ士業、と、いろんな方と交流することができました。
これもひとえに幹事をさせていただいたからだと思います。大変でしたが楽しかったですよ～。ママ士業の皆さま、ぜひ次回は幹事をやってみてくださいね♪
そして、そこで出会ったママ士業と話していて、
私、これまでずっとずっとことある毎に思い悩んで悶々としていたことが、一気に吹っ切れたのです！
彼女のこの一言で。
「幕の内弁当か、牛丼弁当か。 私は幕の内弁当なんです。」
仕事もしたいけれども、子供がいる。 面倒を看る親もいる。 家事もある。 趣味も遊びもある。
そんな自分は、幕の内弁当のように、いろんなものをちょこちょこすき間に入れたそんな人生がいい、と。
牛丼弁当の例えも非常に「腑に落ち」ました。
最近私が思うこと、中学生の娘達の将来のことを考えると、
私のように仕事を持つことがはたして幸せなのだろうかと。
私は働きたい、と思ってきたけれど、
近年仲良くなっている素敵なママ友達のほとんどは専業主婦です。
働く必要もないし働きたいとも思っていない。そしてとても幸せそうです。
女の生き方は仕事をするだけではなくて、こんな素敵な生き方もある。
果たして娘達はどちらがいいと思うのだろう、と。
私、女性を区分けするのが好きではありません。
「あの人は働いているから（ＰＴＡの役員をやらない）。」
「あの人は子供がいないから（ママの気持ちがわからない）。」
「あの人はパートだから（正社員とは違うでしょ）。」
女の人生、とても多様です。
たくさんの選択肢があって、先輩後輩として考えても、人生の先輩（年齢）とママとしての先輩（子供が大きい）と仕事の先輩（仕事のキャリア）は必ずしもリンクしません。なので女っておもしろいと思うのです。
だから、女性同士の間で区分けをしてはいけないと思うのです。そんなことをしたってなんのいいこともありません。
引っかかっていた、
働くママとセレブ専業主婦ママとどちらがいいのだろう。
もちろん答えはありません。好みの問題。
私はいま前者を選んでいます。後者の典型の人たちに毎日のように会うというそのママ士業さんは、
彼女たちは牛丼弁当、いや松坂牛のステーキ弁当だと思う。でも私は幕の内弁当がいいのだ、と。
私も幕の内弁当が大好きです。
シンデレラ・ランチ・パーティでお話ができたことをとてもとてもありがたいと思いました。
先週土曜日は、ママ士業主催「シンデレラ・ランチ・パーティ」でした。総勢30名を超えるママ士業と働くママ・働く女性が集まった、華やかで中身のギューッと詰まった素晴らしいパーティとなりました。
（幹事の私自らが自画自賛ですみません
）
このような素晴らしい会になったのも、お集まりいただきご協力くださった参加者皆さまのおかげと心より感謝しております。
本当にどうもありがとうございました！ これを機会にまたぜひお会いしましょう！
幹事：総括とりまとめ幹事＆司会
みほさんのブログ
幹事：広報担当かなこさんのブログ
http://ameblo.jp/yuunamayuaaoka/
こちらはかなこさんが徹夜で皆さんのために作ってくれた玄米生春巻き。
ちなみに今回のパーティ準備のために、幹事３姉妹は何度も徹夜をしています
幹事：まとめ＆IT担当かなえさんのブログ
http://ameblo.jp/negaiwokanaeru/
こちらのロゴは、かなえさんの手作りロゴマーク。想いを込めて作ってくれました。
こちらは、ママ士業シンデレラのロゴマークを模して私が作ったガラスの靴ザルツ。
ザルツにもご興味を持ってくださった方々がいらしたので、ぜひママ士業主催ザルツミニレッスンを開催したいと思っています。
ご参加の皆さま、本当にどうもありがとうございました。これからもお付き合いのほどよろしくお願い申し上げます！
なんだか素敵なことが起きる気がする、
その根拠のない自信が大切だと思う
不動産鑑定士てん です。
今日は仕事始め。朝礼で社長の年頭訓辞がありました。私は正社員ではないので（それを自ら選択しているのですが）、普段は朝礼は出ないことが多いのですが、新年最初の御言葉は聞こうと思い朝礼に参加しました。
キーワードは
「乱世」 と 「覚悟」
社長（社長と呼ぶなと言われているので全社員、社長とは呼ばない会社なのです）は、普段近くにいるので、割と気軽に相談したり雑談したり話ができるのですが、当たり前ですが、やはり社長はすごいな～と思います。
「覚悟」 は、 以前ママ士業の集まりで大先輩ママの方のお話でも出ていた言葉で、そのときも「仕事」と「育児」の覚悟について話を聞いたのですが、あらためて 「覚悟」 という言葉が心にしみました。
そしてここからの社長の話が、とてもらしさが出ているのですが、
「水商売でいうなら、指名がかかること」 が大切 ということ。
前にも聞いたことがあるのですが、士業は芸者と同じ、指名されてなんぼのもの、と言うのです。
会社も同じ、またあなたにお願いしたい、と言われるような仕事をすることを行動指針とする。
今年もさらに飛躍の年にしたいと思っています。
【働く子育てママ向け】
「ママ士業」が主催する新年特別企画
「シンデレラ・ランチ・パーティー」のご案内
働く子育てママが思うこと、
それは、
「仕事も家族も自分もすべて大切にしたい。」
毎日、仕事にプライベートに忙しく、まるで灰かぶり姫のように過ごしている貴女、たまにはドレスアップして「自分のために」楽しむ時間を持ちませんか？
日時：2012年1月14日（土） 12：00～14：30
場所：京橋トルソー（http://www.link-place.co.jp/about/images/map.pdf ）
・東京メトロ銀座線 京橋駅 3番出口 徒歩2分
・東京メトロ有楽町線 銀座一丁目駅 7番出口 徒歩3分
・都営浅草線 宝町駅 A4番出口 徒歩4分
・JR有楽町駅 徒歩6分
会費：未定（5千円～1万円程度）
詳細な内容は後日お伝えしたいと考えております。色々と面白い企画を考えておりますので、ご期待下さい！
「ママ士業」では毎月ランチ会を開催しており、
子育てしながらの仕事のこと、育児と仕事を両立するための時間管理のこと等さまざまな情報交換をして、
お互いに共感・応援しながら一緒に頑張ろうと思ってくれる仲間づくりをしています。
今回は、士業に限らず、
会社勤務、自由業、自営業の方など、
普段から頑張っているママで働く女性が、みんなで集まって楽しめるパーティーにしたいと思っています！
新しいステキな出会いもきっと生まれることでしょう、ぜひ奮ってご参加ください！
参加ご希望の方は、メッセージでお知らせください。お待ちしております
当日お会いできることを楽しみにしております
子供も大きくなると皆多忙で昨日のパパのお誕生日、
平日夜のバースディパーティはやっぱりムリだったと
ケーキを焼きながら思った
不動産鑑定士てん です。
昨日、国税庁が震災の影響を反映させるために算定した路線価の調整率を発表しました。路線価は、相続税や贈与税の算定の基準となる土地の価格で、阪神大震災のときの最大２５％下落を上回り、最大８０％と算定されました。
地域ごとの調整率はこちら → 調整率表
調整率の調査をしたのは、阪神大震災でも調整率を調査した鑑定業界最大手の一般財団法人日本不動産研究所。地価下落の要因は
△建物などの損害
△電気・ガスなどの社会的インフラの損傷
△人口減による経済活動の縮小
△液状化によるイメージダウン
の４種類に分けられた各項目でそれぞれの下落率を算定し、全てを掛け合わせた数値を調整率としています。
下落率が最大の地域がある宮城県女川町は、建物の甚大な被害に加え、死者・行方不明者が人口の１割にあたる954人に上り、人口減が経済活動の縮小につながると評価され、また、宅地の浸水や鉄道の流失など阪神にはない被害が全体的な評価減に響いた、と国税庁は説明しています。
原発事故に伴う警戒区域などでは現地調査ができず、土地売買の実例がなく理論的な評価も難しい、ということで調整率は０となりました。
この調整率は、被災者の税額負担を軽減するためのものであり、土地の価格を０と評価したわけではない、と国税庁は説明しています。
※ 日本経済新聞ｗｅｂ刊より
