おはようございます。リーマン大家のラットレーサーです。
２・３月と連続４部屋の退去がありましたが、
３部屋入居し残１室まできました。
本日は４月度の収支報告です。
▼４月度アパート経営収入
家賃・・・ ６５４，８００円(２棟１３室・２室空室)
更新・・・ ３０，０００円(１室更新・管理会社と折半)
預り敷金・・・ ０円
収入合計・・・ ６８４，８００円
▼４月度アパート経営支出
管理費・・ ２８，３４０円(家賃５％+消費税)
共用電気・・・ １．０２９円(２棟分)
ケーブルＴＶ・・・ ７，０８７円(２棟分)
環境整備・・・ ０円(敷地全体の草取り含む)
リフォーム・・・ ２７，０００円（敷金オーバー分）
ローン返済・・・ ２９９，０６８円(変動２０年・１．４７５％)
固定資産税・・・ ２９，１８６円(均等月割)
広告宣伝費・・・ ０円
敷金返還・・・ １８５，０００円（２部屋分）
その他 １２，０００円（エアコン修理対応）
支出合計・・・ ５８８，７１０円
■キャッシュフロー・・ ９６，０９０円
先月に引き続き今月も低キャッシュフローで着地です。(>_<)
３月退去３室のうち、４月に２室分の敷金返還をしました。
この部分が大きく膨らんでいます。
２室のうち１室は敷金内でのクリーニングだけで済みましたが、
１室は内見時好印象のためＬＤＫの壁紙全面張替えを実施で、
預り敷金より２７，０００円ほど足が出ました。
この部屋には早速申し込みも入り５月中旬入居予定となりましたので、
結果オ-ライというとこころでしょうか・・・
運営に関して割いた時間は、管理会社さんと駐車場増設の打ち合わせと
仲介会社さんからの電話対応などでで合計１時間程度です。
５月は空室１室を埋め、早々に満室帰り咲きしたいところです。
４月も当然、本業の手取り額の圧勝です。
２ヶ月連続でキャッシュフローが落ち込んでくると、
病気や有給で休んでも全く減ることのない本業給与に安心感を覚えます。
■残債状況・・・５２，０６２，５８３円
(当初７，３００万円借入：返済進捗２８．７％)
日々是、感謝
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