千葉大家の会 ラットレーサー・メロウな大家日記@田舎暮らし    

  • 25Jul
    • 不動産投資「収益計算」シミュレーションの画像

      不動産投資「収益計算」シミュレーション

      ラットレーサーです。4連休ですがこちらの書籍でがっつりお勉強!アメブロ友の中川さんが書籍の続編をご出版されたとのことで、ご献本いただきました。感謝!https://ameblo.jp/tnks-21/▼不動産投資「収益計算」シミュレーション目次 第一部 収益計算シミュレーションに必要な基礎知識第1章 不動産投資の収益構造第2章 不動産投資における取引実務の基礎知識第3章 不動産投資における税金計算の基礎知識第二部 収益計算シミュレーションの実践第4章 収益計算シミュレーションの作り方第5章 「 借入」の影響を収益計算シミュレーションで数値化する第6章 収益計算シミュレーションの比較分析(減価償却費)第三部 収益計算シミュレーションの応用第7章 【 簡易版】収益計算シミュレーション第8章 【 法人税対応版】収益計算シミュレーション第9章 収益計算での「本当の儲け」を最大化する第10章 「 本当の儲け」を増やすための不動産投資法人化目次の通りかなりのボリューム。も、事例を交えて分かりやすく解説されています。全編重要な内容ですが、特に第10章の「本当の儲けとは?」は、目からウロコ状態でしたね。シミュレーションは超重要‼️これを体感し腹に落ちるよう、エクセルのシミュレーションファイルも付録されています。実際の検討物件で試したところ、4年目からマイナスCFでした。(^_^;)という感じでこの書籍を真剣に読み込み、付録のシミュレーションを実践すればほぼ不動産投資でババつかまされることは無いでしょうね。是非、6刷りでロングベストセラーの前作も拝読させていただきます!にしてもこれで2000円はホント安いですね〜〜。マジで。日々是、感謝‼️不動産投資専門税理士が太鼓判!不動産投資の「収益計算」シミュレーション 実践編Amazon(アマゾン)2,200〜6,380円

  • 21Jul
    • 近況など 2020/07/21の画像

      近況など 2020/07/21

      ラットレーサーです。最近通勤時の20分のうたた寝が気持ち良く、更新サボっておりました。🔽近況などヤドカリ新居に引っ越し後2ヶ月経過。旧居と徒歩で3分程度なので環境はほぼ変わりません。が、リビングが広くなりソファーも2セットに増設しましたので家族団欒が明らかに増えました。感謝!駐車スペースの縦列2台から並列3台に拡張。洗車したり車いじったりとなんちゃってガレージ充実。感謝!リーマン業はテレワークって?というくらい元のリアルワーカー。も、総合的には費用(拘束時間)対効果高く感謝!大家業はアパ1室継続空室、戸建1棟リフォーム中(梅雨で工期延び延び)とCF最大化できず。も、関係各位の頑張りが見えているのと現況CFで満足なので感謝&感謝!という感じで総じて満足で幸せな日々を過ごさせていただいております。悩みは。。。お金を稼いでもこのご時世、なかなか使い道がみつからず。物欲無く自粛で経験値も上がらず。(笑)と、これまた贅沢な悩みと思い感謝!マジ寄付とかしようかな?何となく穏やかです。日々是、感謝‼️

  • 12Jul
    • 2020年7月 千葉大家の会の画像

      2020年7月 千葉大家の会

      ラットレーサーです。昨日の第77回千葉大家の会、大変勉強になりました!流石は弁護士先生‼️追加でコロナによる滞納問題についても具体的事例をもとに詳しくお話しいただきました。円滑な賃貸経営維持には、大家自身の知識のアップグレードは重要。併せて弁護士など専門家とのチームワークも重要ですね。日々是、感謝‼️

  • 06Jul
    • 2020年上期賞与などの画像

      2020年上期賞与など

      ラットレーサーです。梅雨真っ盛りで雨が降ったり止んだり、湿度高く最悪。金曜日、上期賞与をいただきました。まあ満足。夜は久々に会社飲み。楽しかったな!0円。土曜日は家でまったり二日酔い〜〜。からのラーメン(笑)1000円。日曜日は風強く海は中止でショボン。0円。も、近所の大家友達がメロン持って遊びにきてくれ、そのままお返しを兼ね近所で昼のみ〜〜。いいね!6000円。そして本日@10万円、合わせて40万円市よりお振込みいただきました。感謝‼️と、娘の家庭教師費用引き落とし34000円。息子の学費3ヶ月分123000円が引き落としされてました。今日は定時で上がり、何も専務の手料理で家のみ予定です。0円。そこそこ楽しく生きていくために、必死になって物件増やす必要性を感じない今日この頃。日々是、感謝‼️

  • 02Jul
    • 2020年6月末 残渣状況の画像

      2020年6月末 残渣状況

      ラットレーサーです。昨日、6末時点での貸借対照表を作成。アパローンの残債が1900万円を下回りました。ヤドカリ旧居を含め当初借り入れ1億でした。返済進捗81%‼️遂に返済修行僧のゴールが見えてきました。(笑)も、粛々と返済修行に励もう。日々是、感謝‼️

  • 23Jun
    • ヤドカリ旧居の塗装費用の画像

      ヤドカリ旧居の塗装費用

      ラットレーサーです。ヤドカリ旧居の外壁&屋根塗装のための足場が組まれました!今回の塗装は屋根と雨どい雨戸は黒、外壁はライトグレーでお願いしました!完成が楽しみです。併せて雨漏り箇所のコーキング対策も実施!費用は100万弱ですね。その他室内クロス、クッションフロアなどあり仕上がりは150万くらいになりそう。梅雨真っ只中ですので、工期は7月中旬!仕上がりが楽しみです。日々是、感謝‼️

  • 22Jun
    • お金のかからない遊びはいいね!の画像

      お金のかからない遊びはいいね!

      ラットレーサーです。先日ご内見いただいたお部屋にお申し込みをいただきました!管理会社様、いつも有難うございマース。m(_ _)m日曜日、久々に海に浸かり浜辺でまったり。カラッと湿度低く、風が自然の扇風機の如くサイコーに気持ち良い!にしても、海は入場料もプレイ代もかからず。お金のかからない遊びは良いですね!(笑)感謝。と、いつも一緒に遊んでくれるダチにも感謝!日々是、感謝‼️

  • 19Jun
    • 粗大ゴミの廃棄費用の画像

      粗大ゴミの廃棄費用

      ラットレーサーです。ヤドカリ旧居で使用していた家具の処分。リクライニングチェアは近所のお友達に引き取っていただきました。感謝‼️それ以外の食器棚2、本棚2、ダイニングテーブル、椅子4脚、タンスは地域の粗大ゴミでお引き取りいただきました。感謝‼️各種細かく引き取り料金が決まっています。が、流石は地域の公共事業?格安です。一辺の長さが180センチオーバーが最高金額となるのですがその金額たった1500円‼️予約日の8:30までに駐車場などに搬出すること!というメンドイ部分もありますが、ヤドカリ旧居が近いので余裕でした。これからも活用させていただきます。m(_ _)m日々是、感謝‼️

  • 16Jun
    • 楽しみを倹約してみたの画像

      楽しみを倹約してみた

      ラットレーサーです。よし、本日もリーマン業でコツコツ5万積み上げ。コロナもありしばしサイトから遠ざかってました。何も専務よりお米調達の指示があり購入(寄付?)。併せてアイスクリーム、マグロの柵、いくら、ハンバーグなどなど購入(寄付?)。笑と、来月のススキノ大人の修学旅行手配完了。航空券はJAL様のマイル利用です。先に予約済みのお友達とは別便、というか羽田発着になってしまいました。が、無料には代え難く。(笑)ホテルは同じとこ予約!という感じで、食や旅行など未来の楽しみを倹約してみました。皆さま、やってるかと思いますが。(^_^;)どちらもハイパー楽しみですね!有難い。日々是、感謝‼️

  • 15Jun
    • 大人のプラモデルの画像

      大人のプラモデル

      通勤中のラットレーサーです。週末は基本ヤドカリ旧居のクリーニング。塗ったり貼ったり掃除したりと、完全に大人のプラモデル状態。(笑)合間、管理会社様と退去立会い後のリフォーム打ち合わせ。も、丁寧にお使いいただいたようでクリーニングの手配のみで終了。感謝!の合間にもう一つの空室に内見希望者が現れご案内〜〜。その後、いつもの蕎麦屋さんでランチをいただきながらしばし情報交換。いや〜〜地域のこと色々とご存知で勉強になります!有難うございました。やはり自宅と所有物件が近いとホント楽ちんです。本日燃えるゴミの日、朝からヤドカリ旧居のゴミ出しコンプリート!道すがらあじさいが綺麗でチョット得した気分です。日々是、感謝‼️