神戸市垂水区神陵台2丁目：神陵台北住宅4階：680万円

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本日紹介させていただく物件は、

神戸市垂水区神陵台２丁目、

神陵台北住宅の４階：６８０万円【リフォーム済】です。

間取りは洋室２部屋の２LDKです。

こちらのおススメは、

いわゆる“フルリノベーション”マンションです。

いったん全て（床も）を解体して、

躯体だけにし、そこからリフォーム（リノベーション）して、

間取りも変更して２LDKにしています。

当然キッチン・お風呂もすべて新調していますが、

こちらの物件はクロスまでこだわっています。

（光触媒消臭・撥水・防カビ機能壁紙）

優しくモダンでシンプルな空間です。

ご興味がございましたら、お気軽にご見学のお問い合わせください。

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『神戸市垂水区神陵台北住宅』

（万一成約済みの場合はご了承ください。）

※概要

所在地：神戸市垂水区神陵台北住宅６９号棟

所在階：４階

交通：JR山陽本線「朝霧」駅バス乗車１０分「神陵台」バス停徒歩５分

専有面積：６１．５２㎡

構造：RC造５階建て（４階部分）　　間取り：２LDK

建築年月：昭和４８年７月築

建蔽率：６０％　　容積率：２００％

用途地域：第一種中高層住居専用地域

管理費：月額３，０００円　　修繕積立金：月額１０，０００円

駐車場：空有（本日時点）：月額５，０００円

自転車置き場：年間５００円　　バイク置き場：月額１００円～５００円

自治会費：月額１００円

管理：一部委託

管理会社：（株）兵庫県公社住宅サービス

CATV/インターネット光回線利用可能

（契約料金別途必要）

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神戸市垂水区向陽：メゾネットタイプのマンション：パレス向陽３LDK

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本日ご紹介させていただく物件はこちらです。

神戸市垂水区向陽２丁目：パレス向陽１．１５０万円です。

ご覧いただいているように、

間取りは５階・６階の階段のある、

メゾネットタイプの間取りです。

専有面積は２階合わせて９１．７１㎡あり、

・洋室１０帖、和室２部屋が６畳部屋ある、

かなりゆとりのある３LDKのマンションです。

収納も奥行のある押し入れを含めて豊富にございます。

メゾネットタイプなのでお子様が遊んでいても、

下の階を気にしなくても大丈夫です。

２フロア合わせてバルコニーが４か所もありますので、

日当たり・通風はとても良好です。

周辺には主なところで、

・コープ福田店

・セブンイレブン神戸垂水福田２丁目店（１月３１日リニューアルオープン予定）

・スギ薬局東垂水店

・三井住友銀行ATM

などが徒歩圏内にそろう、

生活にはとても便利な環境です。

ご興味がございましたら、

お気軽にお問い合わせください。

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※概要

パレス向陽メゾネットタイプ

価格：１，１５０万円

所在地：神戸市垂水区向陽２丁目

構造：鉄筋コンクリート造６階建ての５・６階

専有面積：９１．７１㎡

バルコニー面積：２８．３７㎡

管理費：月額１１，８１０円

修繕積立金：月額１６，３８０円

管理会社：日本住宅管理株式会社

管理形態：巡回・全部委託

用途地域：第二種住居地域

建蔽率：６０％　　容積率：２００％

引渡：相談

以上です。

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どうぞよろしくお願い申し上げます。

垂水区上高丸3丁目：築10年の築浅マンション：角住戸：４LDK

こんにちは、

神戸市垂水区福田の不動産売買仲介のラセフです。

今週・来週と大変寒い日が続くようですが、

皆様も風邪などひかないようにお気を付けください。

1月も残り1週間となりましたが、

私の実感ですが、

神戸市垂水区内も世間に出ている新築・中古不動産が、

順次売却されていっている様です。

皆様ももしインターネットなどで見てみたい物件などがございましたら、

お気軽にお問い合わせください。

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さて、本日紹介させていただく物件ですが、

神戸市垂水区上高丸３丁目、

『垂水アーバンコンフォートリアヒルズ』３階：４LDK２，３８０万円です。

３階部分の南西の角住戸です。

専有面積は壁芯で９４．６２㎡の４LDKです。

マンション自体は

総戸数２３５戸という

かなり大きな規模のマンションです。

主なおすすめポイントは、

①専有面積９４．６２㎡の４LDKという広さ、

②角住戸でバルコニーが２面向いている点、

③共用施設が充実している点

が主なおすすめポイントです。

ご近所では有名ですが、

こちらのマンション内に、共有の温浴施設がございまして、

ご近所の方も利用できるのです。

（使用料が必要です）

またお買い物施設も、

スーパーのトーホーストア上高丸店まで徒歩約２分という立地です。

またマンション全体がオールマンションなのですが、

お部屋自体も設備は充実しており、

リビングダイニングに

それぞれ床暖房がございます。

浴室もかなり大きなサイズで、

１６２０タイプの浴室です。

（浴室の内寸が１．６m×２mの広さです）

お部屋自体も、

洋室がそれぞれ、

７．１帖、５帖、５帖と和室が５帖の広さで、

玄関横にはシューズインクローゼットがございます。

ご見学をご希望の方は、

こちらまでお問い合わせください。

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※概要

所在地：神戸市垂水区上高丸３丁目

交通：JR山陽本線「垂水」駅よりバス乗車７分

　　　　「上高丸団地」バス停より徒歩２分

建物：RC造地下１階地上１５階建ての３階部分

専有面積：９４．６２㎡（壁芯面積）

バルコニー面積：２７．５３㎡

総戸数２３５戸

管理費：月額１４，６７０円

修繕積立金：月額１７，０３０円

引渡日：相談

マンション共有設備：

　エレベーター・オートロック・宅配ボックス・TV付インターホン

各戸設備：

　トランクルーム

以上です。

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垂水区つつじが丘：100㎡超のマンション：つつじが丘ビレジ

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神戸市垂水区福田5丁目5-22

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本日ご紹介させていただく物件は、

東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ12階：1,380万円です。

間取りは４LDKで専有面積は、

１００．８４㎡　ございます。

かなり広めのマンションです。

こちらのマンションのおススメは、

①１００㎡超の広さ（LDKで１８．２帖です）

②１２階部分という眺望の良さ

③リフォーム済みマンションですぐのご入居ができる点

以上が主なおすすめポイントです。

交通の立地はバス便になりますが、

①JR/山陽電車「垂水」駅よりバス乗車１８分

　「つつじが丘２丁目」バス停より徒歩１分

②神戸市営地下鉄山手線「名谷」駅よりバス乗車１８分、

　「つつじが丘２丁目」バス停より徒歩１分

他にも

・２面バルコニー

・スーパートーホーまで徒歩１分という、

非常の生活のしやすいマンションです。

ご興味がございましたら、

お気軽にお問い合わせください。

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（万一成約済みの場合は何卒ご了承ください）

不動産のご購入・ご売却・査定のご依頼・ご相談も、

お気軽にお問い合わせください。

※概要

所在地：神戸市垂水区つつじが丘４丁目

建物：鉄筋コンクリート造１４階建ての１２階部分

専有面積：１００．８４㎡（壁芯面積）

間取り：４LDK

建築：昭和５８年２月

管理形態：全部委託

管理員：日勤

管理会社：株式会社東急コミュニティ

管理費：月額９，３００円

修繕積立金：月額９，０００円

駐車場：空き有月額７，３００円

取引形態：仲介

引渡：即可

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本日は以上です。

垂水区名谷町：ラウムズ垂水8階リフォーム済みマンション：990万円

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本日紹介させていただく物件は、

神戸市垂水区名谷町にございますマンション、

ラウムズ垂水：8階：3LDK：990万円です。

平成8年建築のマンションです。

こちらのおススメさせていただく所としましては、

①990万円という、リーズナブルな価格帯

②リフォーム済みで、そのままご入居していただける所、

③8階建ての最上階なので開放感がある点

主な所はこの3点です。

①につきましては、990万円という価格ですので、

頭金0円で990万円の住宅ローンを組んだとしたら、

月々が28,293円になります。

（仮に期間35年、実行金利は1.075％としています。期間は35年を上限に減らすこともできますし、

金利は審査の結果によっては実際は上がるかもしれませんし、下がる可能性も十分にございます。

ちなみに同じ金利で期間を25年にすると、月々が37,647円になります。）

こちらですと月々のお支払いは、

管理費・修繕積立金と合わせて、

47,493円になります。

（管理費が月額8,600円、修繕積立金が月額10,600円です。）

②のリフォーム内容ですが、

■システムキッチン交換

■風呂カラン・換気扇交換

■シャワーホース・シャワーヘッド交換

■風呂鏡交換・洗面化粧台交換

■ウォシュレット交換

■CF(クッションフロア)交換(洗面・トイレ)クロス張替

■フロアタイル上張り(キッチン・廊下・リビング)

■フローリング張(洋室2部屋)塗装工事

■畳表替え・襖貼替・ハウスクリーニング

以上です。

③ですが、眺めはこちらです。

(一部ですが…)

残念ですが、オーシャンビューとかではないのですが、

8階最上階ならではの開放感はございます。

ご興味がございましたら、

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本日は以上です。