間取り決定

トイレの位置は最後まで妻ともめましたが、最終的には階段下にもってきました。
外向きに窓がとれなかったので、ホール側にFIX窓をつける予定です。

コンセプトは、「箱はなるべくシンプルにして、各部屋は少し余裕を持たせる」です。

２Fの子供部屋は、よくある将来２つに区切れるようにと思っていましたが、それだと、扉のスペースが2枚分必要になり、どうしてもうまく収まりませんでした。

分けると1部屋4.5畳ほどになってしまうので、思い切って扉をなくしました。

姉妹が仲良くしてくれることを祈るのみです。

どうしてもと言われたら、真ん中に家具でも置こうかなあと思ってます。

廊下が狭くならないように、階段周りを柵にして、書斎スペースを配置しました。

全館冷暖房でもないし、ここにエアコンもつけないので、夏、冬、ほんとにここで仕事できるのと言われています。

断熱には期待しているのですが、扇風機、ファンヒーターだけでは無理ですかね。

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間取り決定まで3ヶ月

契約はしたものの間取りその３は、まだまだ納得できませんでした。

費用についてもこの時点で予算いっぱいいっぱいだったため、もうすこし余裕を持たせておきたい。オプション等の細かいところでの大幅な減額は難しいでしょうから。

契約から間取り案を４回出してもらいましたが、どれもしっくりこなかったため、間取りその3をベースに自分で考えました。

その間3ヶ月。

間取りが決定するまでは、造作や標準についていろいろ教えてもらおうとしてもなかなか教えてもらえませんでした。

間取りによって変わる部分もあるし、順番に進めていきたいというのもわからないでもないですが、どれぐらい予算を取っておけば納得する家造りができるのか、このときは、不安いっぱいでした。

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思い出しながら書いています

念のため、このブログは思い出しながら書いています。

もうすぐ、着工なのですがそれまでの経緯とかも書きたくて。

早く現実に追いつくようにがんばります。

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契約

あまり契約を引っ張っても話しがスムーズに進まないので、今まで好き勝手にお願いしていたオプションをすこし整理して契約することにしました。

まだ時間もあるし、間取りも、設備も納得した形で契約したかったのですが。

自分も自営業をしているので、いつ逃げられるかわからないお客に長々と引っ張られるのはつらいというのはわかります。

早く間取りを決定して、「楽しい詳細打ち合わせ？」にすすみたいです。

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中古や建売にしなかった理由

最初は、自営業だし、ローンを組むのも難しいので、場所の条件がいい中古住宅をと思って、知り合いからの紹介で3件の不動産やさんにお願いしました。

ところが、2社はメールで条件を聞かれて、「がんばってご希望の物件を探しますという」というメールが来ただけで、連絡なし。

1社は、2度ほど物件の紹介をしていただきましたが、気に入るものがなく（1億円の物件とかありました。これは、他の物件を安く見せるための常套手段ですかね？）条件は緩くしたのですが、その後は音信不通になりました。

5人家族と言うこともあって、なかなか気に入る間取りがありません。（だいたい、子供2人の家族を想定した間取りが多いですよね。あと、１Fに和室もいらないと思ってましたし。）

結構真剣だったのですが、こんなもんですか？頼んだのは、確か全国展開されている大手だったと思います。

じゃあ、建売を見に行こうということで、折り込み広告を見て何カ所か足を運びました。

しかし、住宅展示場やおうちの本で妄想が膨らんでいるので、テンションが上がりませんでした。

見学した建売の坪単価を計算すると、地元の工務店の平均的な坪単価とそれほど大きく開きがあるわけではないのではと思うようになりました。（地盤改良とか擁壁とか見えないコストを入れるとそうでもないということが後々わかりましたが。）

そして、S工務店のHPを見つけて、書かれていた坪単価の安さをみて、やっぱり、注文でも問題ないという結論になりました。（ああいう、坪単価ってどうやって計算するんですかね？どうがんばってもその額にはなりませんけど。全オプションを外しても無理です。すごく気になります。）

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間取りその3

自分でも間取りを考えてみようと、方眼用紙に鉛筆書きで夜遅くまで検討しました。

そして、できたのがこの間取りです。吹き抜けとか、スキップフロアーとか、ロフトとか、L字のLDKとか、バスコートとかいろいろいいなあと思うのですが、コストのこともあるので、結局すごくシンプルです。

１Fは、壁面後退の都合でサイズを変更しました。ただ、これだと元の間取りよりも大きくなってしまうので、ポーチ部分を増やしました。（この分、安くなると聞いたので。）

１F間取り

トイレに窓がないのが気になりますが、玄関を入ってすぐにトイレというのとどちらを取るかで、この位置になりました。

LDKが狭くなったのが残念です。

２Fは、前の間取りよりもよくなったのではないかと思います。

２F間取り

部屋をいっぱいいっぱい取るため、廊下がすごく狭くなりました。

廊下はもったいないので、いらないと思っていたのですが。

見学会で２Fの廊下が狭い間取りがあって、すごく圧迫感を感じたので迷っています。

見積額としては、もうすこし押さえたかったので契約は保留しました。

契約前に、これ以上間取りを詰めるのは無理というような雰囲気だったので、自分でもう一度納得するまで考えてみることにしました。

間取りを鉛筆で書くと、修正したり前の間取りと比較したりが大変で、思い切ってマイホームデザイナーを購入しました。

購入してから、間取りを作るのが楽しくて、結局、夜中まで間取りと格闘しています。

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地元工務店って高いの？安いの？

いろいろな方のブログを拝見していると、ちょっと高いかなあと思ったり、ひょっとして大手HMでも建てられる？とか思ったり。

自然素材でカフェスタイルということなので、自然素材とか造作とかいろいろこだわり始めるときりがありません。

最近は、注文建築なので条件がそれぞれ違うし、あまりよそと比べても仕方ないのかなって考えるようになりました。

自分が作りたいものが、資金計画が苦しくならない程度で作れるのならOKと思うようにしています。

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S工務店ってどんな感じ？

S工務店さんは、小規模でアットホームな感じが気に入っています。

担当の営業の方は、経験は少ないのですが、私の細かい変更や注文もいやな顔せずに対応してくれます。

会社の打ち合わせ室も、カフェかおしゃれな美容室みたいな感じでくつろげます。

はじめに見積もりをしてもらった頃から半年ほどたちましたが、どんどんお客さんが増えてきているようです。

お客さんが増えるって、自分たちが今後メンテナンスをしていただく上でもいいことなんですが、はじめの頃と違って打ち合わせの日程を決めるのも一苦労です。

もう少し、営業さんの数はいるとおもいますが、急成長で規模を追うようなことにはならないでほしいと願っています。

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家の仕様

現在の見積もりは、S工務店の標準で見積もられています。

水回りは、別途、詳細な仕様をもらっているのですが、そのほかの仕様は資料としてほとんど出てきません。

大手HMで建てた方のブログを拝見して、家の仕様がきちんと（壁紙や床材のサンプル付きなんて言うのもありますね）冊子にまとめられていて、わかりやすくていいなあと思います。

こういうところは、大手HMと違って、施主ががんばるところ（大手と金額の差がつくところ）なんでしょうね。

S工務店の完成見学会に行ったり、いろいろ聞き取りしたりしてまとめた仕様はこんな感じです。

玄関：YKKAP　断熱ドア
サッシ：YKKPA　ペアガラス　樹脂枠
屋根：軽量洋瓦
外壁：吹きつけ
建具：大建
床：無垢パイン材
壁：１Fは、珪藻土　その他、クロス
天井：LDK　見せ梁　クロス
断熱：壁は、グラスウール　天井は、セルロースファイバー　床は、ウレタンフォーム
水回り設備：今時のスタンダードなグレード
カップボード：なし
照明：施主支給
換気：第3種換気
その他：電気ガス併用

このメーカー限定とか色が少ないとかはあまりなくて、カタログに載っているものは、同じ価格帯のものなら選択可能という感じです。

このままだと、目指す「自然素材を使ったカフェのようなおうち」にはほど遠いです。

こうしてまとめてみると、見学会で見るおうちは、けっこうお金かけてるなあって感じです。

見学会や施工例を参考に、「自然素材を使ったカフェのようなおうち」を目指して、半年以上の打ち合わせが始まります。（土地の造成完了まで半年あります。）

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間取りその2

土地が決まったので、早速、土地にあわせて間取りを作成してもらいました。

１F間取り

LDKや洗面室などをすこしづつ広く取るために、和室は作りません。

ワークスペースは、LDKの広さを優先して２Fに移動しました。

１Fは、だいぶ希望に近づきました。

２F間取り

バルコニーは１Fの南側に庭がとれるので、なくしました。

間取り図には入れていませんが、１Fの階段のところに柱があります。

在来工法と言っても、この程度の開口で柱が必要になることはないと思うのですが。

家を担当している設計兼営業くん、まだ駆け出しなんですよね。後で、サポート役の上司の方に確認したら「この程度なら柱はいらないです。」ということでした。よかった。

２Fは、まだまだですね。うちは、男の子1人、女の子2人なので子供部屋は2つにして、1つは大きくして女の子2人で使うようにしたいと伝えていたのですが。

しかも真ん中の部屋が窓が一つで、クローゼットも狭く使いにくそうです。

さらに衝撃の事実。

この間取りだと、１mの壁面後退がとれません。

「土地の資料はおくりましたよね？」

「最初にもらった資料は、cafepapaさんの区画が切れていたのでその隣の土地で考えました。」

はあ？いくら造成地とはいえ、土地のサイズはそれぞれちがうでしょ。

最初の資料とは、抽選で応募した時に渡したものみたいです。

正しい資料も事前に送ってるんだからチェックできるでしょ。切れてるんだったら、その時点で資料送ってくださいってメール送ればおしまいなのに。

経験不足はいいわけになりません。今後がんばってほしいなあ。

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改・カフェスタイルのおうち

大好きなコーヒーが楽しめるカフェのような空間をめざしてDIYに挑戦中。

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