アッキー(旦那)とみや子は結婚3年目・年の差10歳の共働き夫婦&なっちゃん（娘0歳）の三人家族です
ただ今みや子は育休中です！
一条工務店でマイホーム計画中
なので、今年から始まる住宅ローンに向け、節約・貯金・投資を頑張ります♪
ちゃおー
我が家は一条工務店でマイホーム計画中です
前から記事にしようと思ってしていなかった
住宅ローン【フラット３５】に含めることが出来る項目
と
諸経費ローン扱いになる項目
と
現金で払う項目
についてお伝えします
住宅ローンを迷っている人の参考になれば
※営業さんに聞いた一条工務店のi-fratのお話です営業さんが間違ってる可能性もあるので←あくまで参考程度に
まず一条工務店では資金計画書と言うのが打ち合わせの度、渡されます
その項目に沿っていきますね
こちらは契約前に貰った資金計画書をExcelで作ったもの
（最初はi-cubeにしようとしてたんですよねー
そして太陽光もたくさん載せる予定でしたが破談
）
フラット３５に含められる項目
①建物本体工事
②建築申請・その他業務諸費用
③標準仕様外工事御見積書
⑤その他費用
外構工事費
テレビアンテナ工事費
水道別途工事
水道加入金
⑥預り金清算費用
契約書印紙代
諸官庁届出費用
設計報酬
長期優良住宅申請費用
⑦太陽光発電
諸経費ローンに含められる項目
⑤その他費用
インテリア代金（カーテン等）
火災保険料
仮住まい・引っ越し費用
⑥預り金清算費用
つなぎ融資利息・印紙代
登記費用
現金払い
⑤その他費用
地鎮祭
フラット３５手数料（※手数料安いですがキャンペーン価格です）
フラット３５印紙代
こうしてみると現金払い部分が少ないですね
利息を考えると、諸経費ローン部分はもちろん払った方が良いです
つまり諸経費ローン＋現金払い部分は現金で用意しておき、
さらに
余裕がある人は住宅ローン部分を頭金で支払うんですね
住宅メーカーさんに予算を聞かれると思いますが、ただ「3000万円」と答えると…
建物だけで3000万円
と良いように解釈されますので、ご注意ください
後、大手メーカーはお金の計算は得意ですが地元の工務店さんとかでは、なかなか見積額が出せなかったりするので、ヤキモキすることがあるそうです
ちなみに、実際に我が家が借りるのはARUHIフラット35にしました
会社や銀行によって項目は多少違うかもしれませんのでご了承ください
我が家の場合、長期優良住宅で金利は1％未満になる予定です
最初の10年間は住宅ローン控除があるので、がっつりフルローンにします
そして10年後に繰り上げ返済しまくる予定
諸経費ローン部分と現金払い部分は現金で支払うつもりですが…一体いくらかな
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