土地購入する場合に、何に気をつければいいのか？
土地購入のポイントを簡単にご紹介します。
ポイント①
道路、隣地と敷地の高低差が少ない土地を選びましょう。
→道路と敷地の高低差は1m以下がベスト、2m以内までですね。
高低差がありますと、土留め工事必要になったり、階段の段数が増えたりして
資産としての価値も下がる方向になります。
ポイント②
掘り込み車庫付きは×なるべく避けましょう。
→掘り込み車庫の安全性を証明しないといけません。また建物を乗せることができるか
難しい判断しなければいけません。
敷地が広くければ（60坪以上）干渉しないケースも増えてくるので、この限りではございません。
ポイント③
高低差があり、擁壁がある場合は、擁壁の完了検査済証の有無は必ず確認しましょう。
→高低差がある場合は、土留めの安全性の確認が必須です。
安全性の証明できるかがポイントです。
ポイント④
上水道の水道管が20㎜（25㎜）か確認しましょう！
→自治体によりますが、13㎜の水道管ですと引き込み替えの指導がでます。
13㎜から20㎜に引き込み替えますと、前面道路のアスファルトをめくり、水道本管から
引き込みなおしになります。数十万から100万近くかかるケースもあります。
ポイント⑤
法22条地域の土地を選びましょう！
→防火地域、準防火地域は建築の制限が変わります！
サッシ、開口部などコスト高になりますので、なるべく避けましょう。
今は自治体の用途地域地地図などで簡単に調べれます。
ykkhttps://www.ykkap.co.jp/pro/law/fireproof/law.html
ポイント⑤
前面道路は4m以上ある土地にしましょう。
→4m未満の場合、セットバックの可能性が出てまいります。
上の図は道路の中心線から2mバックします。
足らない部分を道路として提供いたします。セットバック！
ポイント⑥
自治体のハザードマップを確認しましょう。ここ大事です！
→最近の雨風、洪水災害に合わないようハザードマップで確認ください！
ポイント⑦
国土地理院の活断層マップを確認しましょう。ここ大事です！
→地震にたいして、活断層が近くにあるのか確認いたしましょう！
国土地理院https://www.gsi.go.jp/bousaichiri/08_kinki.html
ポイント⑧
相場よりも安い物件は、事故物件サイトやご近所から情報を得ましょう。
→ご近所に聞き込みをすれば、この手の話はすぐ教えてくれます。
事故物件サイトhttp://www.oshimaland.co.jp/
気つけてくださいねー。
上記の事を気にして、土地探しがんばってくださいねー。
不動産業者選びはこちらで→https://ameblo.jp/r2mokken/entry-12583315128.html
では。