7月28日 №174
こんにちは。
姫路・加古川を中心に
木にこだわった家づくり
笑顔の家族製作所のカントクです
今日は買い替えの時の
要注意についてお話したいと思います。
住宅ローンを組んで新築や、
中古物件、マンションを購入したとします
何十年か生活してきて
別の場所に家を建てる
計画が上がってきました
もちろん、新しい家の建築に
ご家族はウキウキしております
そこで今の住まいを売りに出して
その資金も含めて新築の計画を
進めて行く・・・
よくあるパターンですね
ここでの注意点は
・買い手がいるかどうか
・ローンの残債で売れるか
大きい所ではこの2点ですね
正直買い手は売りに出さないと
わからん所もあります・・・
では売り値の判断ですね・・・
路線価や地域性などでおおよその
相場はわかります
ローンの残額と同じくらいの金額で
売れそうだったらＯＫですよね
これほどありがたい事はない
これで新築の計画を進めれる
って思ってませんか・・・
安心
すんのは
まだ早い
からー！！
もちろん、その情報はウソではありません
でもね地域性の相場と
もう１つ確認せなアカンねん
それは販売相場です
仮に相場で考えれば1000万という
販売価格が出たとする・・・
でも近所で築年数はあまり変わらず
敷地の広さなども差がない物件が
950万で売りに出てたら・・・
もう１つ、同じような物件で
自分トコよりも陽当たりの良い物件が
900万で売りに出てたら・・・
1000万で売れるのは
難しくなりますね・・・
まァ、例として今回お話させて
頂きましたが実際はこんなことも
考慮しながら進めて行かな
アカンのですわ・・・
色んな家づくりの方法はありますが
その都度ご相談下さいね
最後まで読んで頂き
ありがとうございました
モデルハウス「ルクール・メゾン」
株式会社 タカモク
姫路市亀山1-32-1
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