不動産査定額と実際に売れる金額は別

最近不動産の査定サイトというのが増えています。
マンションなら同じマンション内に売却中の部屋があったり、売却が成立した事例をもとに自動で査定するみたいだ。
だいたいの売却金額を知ることが目的ならばすごく便利なサイトだ。
しかしマンションならば階数や向きでも金額は違うし、内装や設備の使用状況によって大きく変わります。
購入を検討している方にとってはリフォームの予算が少なければ、その分購入予算を上げることができるので当然リフォーム済みの部屋の方が高く売れている。
また、このようなサイトから査定をしに来る不動産屋さんは売却依頼を得ようと思っているので、査定価格を高く設定してる可能性もある。
当然ではあるが広告料を払っているのでどうにか媒介契約を締結したいと思っている。
しかし、実際に不動産の売却を進めていくと査定額では売れない部屋もかなりの割合で出てきているのは仕方ないことではある。
査定額が高い不動産屋さんが必ずしも高く売ってくれるとは限らないということだ。

投資用収益１棟売りマンション！！ 利回り１１．８％！！

奈良県生駒市の近鉄『東生駒』駅徒歩７分、昭和６２年築RC造の店舗付共同住宅（１R、２DK、３LDK)の物件情報です。
土地面積も４５０坪以上あり、担保評価も大変出る物件です。

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大阪・兵庫での不動産売却

弁護士法違反！！

最近テナントビルのオーナー様と話してますとテナント入居者の代理なる方が来られ、賃料の値下げ交渉をされるという相談をよく受けます。



実際調べてみるとそのような業務でフランチャイズを行っている会社もあるようです。



賃料交渉だけでなく代理行為を行って報酬を得た場合、弁護士法第72条（弁護士でない者は（中略）報酬を得る目的で（中略）代理、仲裁若しくは和解その他の法律事務を取り扱い、又はこれらの周旋をすることを業とすることができない）違反で２年以下の懲役又は３００万円以下の罰金に処されます。



不景気で不動産業界も大変なのはわかりますが、賢いオーナー様ならこの程度の知識はご存知です。

もっと合法的な事業を考えましょう！！



オーナー様もテナントの入居率が下がっていることに付け込んでくる会社にはくれぐれもご注意ください。

新規オープン！！

昨日当社にて出店コンサルを行ってますクライアントのお店（ＰＯＬＡＲＩＳ）が出店しました。





レディースアパレルのお店で洋服は勿論、帽子から靴、アクセサリー、バッグまで幅広く品揃えしています。



価格は1万円以下で、3000円が中心価格帯のお店です。





場所は阪神電鉄『尼崎』駅を降りて西側にある尼崎中央商店街四番街です。
お近くにお越しの際は、是非立ち寄って見て下さい！！
ホームページ　http://www5.hp-ez.com/hp/polaris9696

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放射能の影響で・・・・・

久しぶりにブログ更新しました。

この２ヵ月程ある上場会社と韓国の上場投資法人との業務提携交渉を進めて来ましたが白紙になってしまいました。

業務提携の話は書類のリーガルチェックも済み、ほぼ合意していたのですが、私自身も内心気になっていたあの問題が原因です。

そう放射能の問題。

レベル５の時に確認した際は復興事業にも投資する意向だったのですが、レベル７になると投資家の見方も一変したようです。

とりあえず暫くは日本への投資はストップし、今後の状況によって再度提携ということになりました。

テレビで海外の報道の話を耳にはしていましたが、思いのほか重く受け止めているようです。

まさか身近な出来事になるとは思いませんでした。