融資契約も完了し残る作業もわずかとなってきました。
【不動産投資のフロー】
[済]物件を探す
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[済]物件を見に行く
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[済]購入判断
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[済]融資先の探索・事前審査
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[済]事前審査の承諾後、不動産購入の手続き(この辺りのフローは不動産会社や売り主による)
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[済]融資本審査・融資契約
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不動産保険、不動産管理会社の選定(現在)
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融資の実行・不動産決済決済
不動産管理会社の選定は、すぐに終わりました。
不動産仲介業者が、不動産管理も安く行ってくれるということで、一旦お任せしました。
後から変更もでき、不動産会社の印象も良かったので頼むことにしました。
不動産の保険も入らなくてはなりません。
火災保険は入居者が加入しているから、大家が入る必要がないのかな？と思っておりましたが、大家も火災保険に入る必要がある様です。
入居者の保険が使えるのは、入居者に過失があった場合のため、入居者に過失の無い火災の場合には、大家の保険を使うことになる様です。
例えば、隣の家屋から火災が広がってきた場合や雷などの天災、などの様です。
火災保険は、モッピーを使って保険会社を探しました。
モッピーとはポイントサイトと呼ばれるサイトで、サイトを経由して保険・クレジットカードなどを契約するとポイントが還元されます。
モッピーはこちらからどうぞ。
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モッピーからポイントが還元されそうな保険会社を選んで連絡をとり、保険の契約をしました。
火災保険10年、地震保険5年で20万円程度でした。
年間2－3万円程度の出費です。
といった形で、保険・不動産管理会社の選定も完了しました。