本部に投げるしんくみさん

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不動産投資の健美家

こんばんは。ともきちです。







少し金利が高いけど

融資する気マンマンの信用組合さんから連絡。



無事物件査定が終わり、

本部に上申するとわざわざ連絡がありました。

一定の金額を超えると本店にお伺いを立てないといけないのかな？

電話口では

支店では融資させて頂く所存で本部に出させて頂きましたので！

とオッシャッテ頂きましたので、

いやがうえにも期待してしまいますね。



いやー、本命の信用金庫さんと

金利が高いけどやる気満々の信用組合さん、

あと保険という立場の日本政策金融公庫さんから

みんな融資ＯＫって言われたらどーしよっかなー、

って思って軽くニヤニヤしてしまいますね。





どこでもひとつ、

早く融資内諾の声を聴きたいですね～ｗ

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こっきん つなぎ融資が必要になってくるかも！

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こんばんは。ともきちです。





先日面談したばかりの

日本政策金融公庫の担当者から電話がなりました。



声がどよーんとしているこの感じ

間違いなくダメ系なハナシです。



担当者さんの話によると、

名義書き換え後のフルローン融資はＯＫだけど、

どうしても名義書き換え前の融資金額が伸びない公算が高い。



最初は物件価格の８割くらい融資金額は出るだろうと聞いていたので、

足りない分は手持ちの資金でつなぐ予定だったけど、

それが７割出るか出ないかまで落ちてきてるって。

そんなに連帯保証人が用意できないことが難しいってことなのか？



もし足りなければどこかからつなぎ融資をしてもらわないとイケナイ。

ますます日本政策金融公庫からの融資に暗雲立ち込める状況。







ん～、保険とはいえまずい展開やー

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金融機関 ひとつめのおへんじ

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こんばんは。ともきちです。







融資のお願いを各金融機関にしてからはや１週間。

もうひとつの某信用金庫さんから

お電話で連絡がありました。



お電話頂いたのは面談して頂いた担当の方の上司、

融資担当の副支店長さん。







おっ！







っと一瞬思いましたが、

今回は残念ですがご縁がなかった

ということで・・・とのこと。



理由を聴くと、

・購入物件の担保評価は土地値(≒物件価格)の７掛け

・空室率が大きいことで評価を上増しできなかった

ってことがお断りの理由みたい。

収益還元で見るときには６０～７０％くらいがボーダーですね、

とおっしゃてました。





仕方ないなー、と思って

お礼を言って席を立とうとすると、





こんな物件どこから見つけてくるんですか？

どういう風に客付けするんですか？

これからどーするんですか？

他にいい物件あったら買うつもりある？





となぜか面談のときよりも食いついて質問する始末



まさか物件リリースしたら横からさらうつもり？

違う物件だったら今度は融資してくれるのか？

なんだか含みをもたせてお話してきます。

物件さえよければもしかしたら貸してくれるのかもしれませんね。

それだけ金融機関は融資先に困ってるということでしょうね。



なかなか厳しいひとつめのおへんじでした

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