ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
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こんばんは。ともきちです。
融資のお願いを各金融機関にしてからはや１週間。
もうひとつの某信用金庫さんから
お電話で連絡がありました。
お電話頂いたのは面談して頂いた担当の方の上司、
融資担当の副支店長さん。
おっ！
っと一瞬思いましたが、
今回は残念ですがご縁がなかった
ということで・・・とのこと。
理由を聴くと、
・購入物件の担保評価は土地値(≒物件価格)の７掛け
・空室率が大きいことで評価を上増しできなかった
ってことがお断りの理由みたい。
収益還元で見るときには６０～７０％くらいがボーダーですね、
とおっしゃてました。
仕方ないなー、と思って
お礼を言って席を立とうとすると、
こんな物件どこから見つけてくるんですか？
どういう風に客付けするんですか？
これからどーするんですか？
他にいい物件あったら買うつもりある？
となぜか面談のときよりも食いついて質問する始末
まさか物件リリースしたら横からさらうつもり？
違う物件だったら今度は融資してくれるのか？
なんだか含みをもたせてお話してきます。
物件さえよければもしかしたら貸してくれるのかもしれませんね。
それだけ金融機関は融資先に困ってるということでしょうね。
なかなか厳しいひとつめのおへんじでした
