ﾐﾝﾅ(ﾟ∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀ﾟ)ﾅｶｰﾏ
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こんばんは。ともきちです。
失意の信金ショックがあった次の日、
日本政策金融公庫さんから
融資についての続報の連絡がありました。
担当者の人は
かなりやばそうな雰囲気を醸し出す・・・。
キタ・・・。
共同担保入れてくれって・・・
しかも共担入れても
名義書き換え前にはあまり出ないかもって
うわーん。
これはヤバイ
こんばんは。ともきちです。
失意の信金ショックがあった次の日、
日本政策金融公庫さんから
融資についての続報の連絡がありました。
担当者の人は
かなりやばそうな雰囲気を醸し出す・・・。
キタ・・・。
共同担保入れてくれって・・・
しかも共担入れても
名義書き換え前にはあまり出ないかもって
うわーん。
これはヤバイ
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こんばんは。ともきちです。
融資本命の信用金庫さん。
本部に行ってからちょうど１週間。
でも連絡が無い。
あれ？
あれあれ？
あれあれあれ？
いやな予感・・・
夕方になって
待ちわびて
仕方がないので
電話してみた。
すると
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・
・
出ない。ナゼ？
信用金庫さんなのにナゼ誰も出ない？
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・
・
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しばらく待ってまたかけようと思ってたら、
おもむろに電話がナル。
「こんばんは。担当の鹿苑寺(仮名)です。
ご連絡遅れて申し訳ございません。
ジツハ・・・
空室率が高いので本部が融資を渋っています・・・
今は減額で粘っているんですが・・・
予断を許さない状況です・・・
最悪ゼロ回答もありえる・・・かも
あと１日、２日お待ち頂けますか・・・
」がーん
ん～、ヤバス
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こんばんは。ともきちです。
契約のときに
不動産屋さんと雑談していて
金融機関さんとの付き合い方について伺いました。
最初、金融機関さんとは
手あたり次第にいろんなところに連絡して
広く評価してもらうことが重要。
でも融資が執行された後は
広いお付き合いをすることから
せまくピンポイントにお付き合いをするといいらしい。
それは金融機関からの情報が融資付きでやってくるようになるから。
それは数億円のモノから数千万円のものまで、
ありとあらゆるものがやってくる。
特にモラトリアム法明けを見越して、
金融機関とパイプを持っていれば、
つけかえつけかえで融資付き物件が
回ってくるってこともあるみたい。
特に信用金庫さん、信用組合さんは
不動産賃貸業の顧客がだいたい決まってくるので、
そのポジションにいて、
借り入れ起こしてちゃんと返済できるひとであれば、
よゆーの超川上物件が手に入るってわけ。
不動産にばんばん融資しているところは
ライバルが多くなるけど、
知る人ぞ知る金融機関さんなら
その可能性が飛躍的にアップする。
あとは金融機関からの情報で、
ヘタ打ちそうなものは限りなくゼロに近い。
なぜならヘタ打ちそうなものを金融機関が紹介したら、
焦げ付きや貸倒れが発生してしっぺがえしくらうでしょ？
なので、基本金融機関から紹介してくれるものは
いいものが多いんだって！
まずは広く金融機関さんとお付き合いして、
その後は手の合うところと末永くお付き合いすべし。
そんな不動産屋さんの教えをありがたく聞くことができた、
夏の日の出来事でした。