【読了】誰でもできる！やさしい海外不動産投資【★★★☆☆】

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こんばんは。ともきちです。






いまカジりだした海外不動産。

浦田健さんの本だしジャケ買いしてみました。

誰でもできる!やさしい海外不動産投資

posted with amazlet at 13.02.10

浦田健 奥村尚樹
フォレスト出版
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本の内容はというと、

半分は為替のハナシ。

要は円高のこの時期に

円建て資産を

きっちり外貨に換えておいて、

差益を狙いましょうってことですね。



残り半分は

海外不動産のハナシ。

特に浦田さんが買っている

マレーシア不動産のことが多いですね。

ただ、日本人が不動産を購入するとしても

生き馬の目を抜くことは難しいので

信頼をおけるエージェントを見つけましょう

とのこと。



巻末には各国の不動産状況についてまとめてあり、

題名の通りの

やさしい不動産投資のやり方

と言った風に仕上がっています。



海外不動産ってどうよ、

的なことを思っている方は

わかりやすいうらけんさんのこの本を

読まれることをオススメします。



個人的にポッと出の日本人が

うまみを得れるかどうかは

当たるも八卦当たらぬも八卦的に

なるんじゃないかなと思います。



金余りニポンジンなら

Ｌｅｔ’ｓ ＴＲＹ！

おもしろいと思います！





と、いうことでちょっと気を使いつつ

★★★☆☆
星３つ。









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アメリカ不動産・マレーシア不動産勉強会♪

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こんばんは。ともきちです。





今日は某所で行われた

海外不動産の勉強会に行ってきました。

日本も満足に買ってないのに

海外なんて！？

とお思いでしょうが、

古きを温め、新しきを知る的な、

海外を温め、日本国内を知る的な、

キャピタルを温め、インカムを知る的な、

いろんなことが考えられると思っています。





今回はアメリカ不動産とマレーシア不動産について

みっちりお勉強しました。



アメリカ不動産は短期投資で

インカムとキャピタルを合わせて

数年で年利30％目標での投資。

現地エージェントさんに

きっちり報酬を支払っての

ノンリコ融資での物件購入や

リノベ＆転売テクニック。

十分に狙いが練られた投資法でした。





マレーシア不動産は

実際に日本とマレーシアを

行ったりきたりしている方の投資法紹介。

首都であるクアラルンプールの

超中心地でのコンドミニアム購入。

プレビルドといわれる建設中物件を

長期滞在ビザである

ＭＭ２Ｈ(マレーシアマイセカンドホーム)を取得して、

物件価格の８５％融資を利用、

デベロッパーのディスカウントを受けて、

変則フルローンというか、

オーバーローンというか、

自己資金をほぼ使わずに

将来のキャピタルゲインを狙うという投資法。







いずれの国の不動産投資でも

キャピタルゲインで年利数十％を狙う投資法だけに

余裕資金があれば一発狙ってもいいかな

と言った内容。

実際に海外不動産投資を行っている人も、

忘れたころに利益が出れば楽しいよね♪

とおっしゃっていたので、

オトナの投資法だなーって感じた次第です。

ただ、現地の優秀なエージェントがいれば、

十分に成立する投資だと感じました。




近々に海外不動産を購入すると言うことは

ないと思いますが、

今後の選択肢のひとつとして

頭の中に入れていきたいと思います(^_-)-☆







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自動販売機の売り上げ推移

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こんばんは。ともきちです。





自動販売機の売り上げが

毎月あがってくるのですが、

季節的なものもあるのでしょうが

ある一定の本数で推移しています。



１１月　５５４本

　↓

１２月　５０１本

　↓

１月　　５４５本



この数字がどうなのか？

自動販売機屋さんに聞いたところ、

驚愕の事実が！？















期待値は１０００本、

最低ラインは７００～８００本。

正直このままなら

撤去対象

って言われました。






売り上げに関係しない

定量報酬なのでいいっちゃいいのですが、

撤去対象は困ります。



自販機経営はなかなか奥が深いですね。。。















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