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こんばんは。ともきちです。
年末に買った本を、
ひさしぶりにゆっくりと
読んだのでその書評を。
関西ではいわずと知れたプレイヤーズ。
プレイヤーズのメンバーの方を何人か知っていますが、
RC造、S造の物件をズバズバ買っていくイメージ。
投資手法としては光速不動産投資のやり方かな。
そのメンバーの方々が書いた本です。
不動産投資 これは危うい[絶体絶命]46のリスト
不動産投資の会 プレイヤーズ
ぱる出版
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不動産本の中では珍しい失敗集。
それもメンバーが実際に体験した失敗や教訓、回避策だそう。
内容はこんなカンジ。
1.あとの融資を考えて最初の物件を選べばよかった。
2.身勝手な売主に翻弄されて断念。
3.欲しい欲しい病に負けた自分を反省。
4.入居期間が短すぎて儲からない。
5.一番手を逆転でさらわれてしまった、実力のある業者にお願いすべきだった。
6.仲介業者が購入後に失踪
7.手残りの少ない区分ワンルーム。
8.調子の良い仲介業者に油断してしまった。
9.契約後に融資がNG、銀行の融資基準を調べておくべき。
10.大事な会話は録音しておくべき。
11.売主を巻き込み未登記物件を登記。
12.手付金を搾取されかけた。
13.融資特約の書類には期間や金利も記載する。
14.隣接地の謄本も確認。
15.幻の満室キャッシュフロー980万円物件。
16.購入後の連続退去、賃貸契約書の内容を確認すべき。
17.入居者目線で住み易さを考える。
18.定期点検を怠って大出費。
19.購入してから気づいたハトの被害。
20.購入前にねずみや幽霊の情報を。
21.外壁が黒かび状態、お金をかけずにピカピカに。
22.無謀なDIYであわや一酸化炭素中毒。
23.2ヶ月で25万の水道代、費用は2ヶ月以上確認すべき。
24.汚水が隣接地に氾濫。
25.入居者の逮捕。
26.保証会社に通ればOKが失敗。
27.原状回復費も保証される保証を。
28.社会人としての人間性も入居基準で確認。
29.困った入居者を入れない方法は不明。
30.トラブルに負けないハートと迅速な追い出し。
31.ウソつきクレーマーをソフトな追い出し。
32.悩んだときにはその道のプロへ相談。
33.空室率50％を自分の努力で満室に。
34.何も出来ない管理会社なら大家が教育する。
35.資産を増やすには時間が必要。
36.現場に行かない怠慢大家返上。
37.一気に埋めるには思い切った値下げを。
38.管理会社に任せきりでなく自分で動く。
39.都合のいい業者に巻き込まれないで。
40.30年家賃保証はウソ。
41.問題物件を紹介する不動産会社。
42.旗竿地に収益物件を建てる方法。
43.地震保険に加入しないまま3.11.
44.孤独死の原状回復は140万円、保険金を請求。
45.強風の被害、火災保険に特約を。
46.大家さんの勉強会で情報交換を。
さすがに融資の強いグループだけあって、
失敗談から考える融資の仕組みや考え方が
いくつか見受けられたのは収穫でした。
逆に、あれ～、こんなカンジのことでも引っかかるんだーって
内容がいくつかあったことは、
より親近感がわいたり。
ビジネスするにあたり
最悪のことを想定して
それに対応して準備し、
そしてポジティブに前へ進めるように。
一教材としてこれは読んでおくべきだと思います。
致命傷の案件がもう少し載ってたらよかったなーとは
思いますが、そんなこと本に書けないよね。
★★★★☆
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