光回線の契約でサインをする建物管理者のわかっておくべきこと

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こんはんは。ともきちです。







昨日は入居者さんから連絡があり、

光回線を引っ張るから

建物管理者のサインちょーだい

ということで

会社の近所まで来てもらいました。



最近の光回線は

まず基本的に２年縛り。

２年以内の解約なら

違約金が発生することになります。

また、解約時には撤去工事費を

取られることが一般的。

撤去工事費のことは

入居者さんには

説明したりしなかったりするみたいですね。



このあたりを建物管理者として

わかった上、入居者さんに説明した上で

ハンコを押しています。



光の回線を引くということは

２年は住むよという表れだと思って

いいことだと思っています。

長く住んでくれそうなので

ウレシイ限りです♪










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経営者の考え方

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こんばんは。ともきちです。







今日は経営者の方々が多くいらっしゃる

家主の会に顔を出させて頂きました。



通常なら僕なんかが

対等に話せるような人たちではないのですが、

そこは不動産を所有するみなさま。

懐深い方ばかりなので

受け入れて下さいます(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))



最近、自分で不動産賃貸業をやっていて感じる、

自分に対するヌルさ。

それを何とか打破しようともがいているのですが、

ピンと来るものがない。

そこで事業経営者の方々とお話しすることに

面白みを感じています。



経営者にとって

不動産賃貸業ほどやりやすい業界はないとのこと。

一般的な業界では売り上げを増やすためには

総じて経費を増やさないといけないけど、

不動産業界は逆に売り上げが大きくなっても

経理はそれほど増えず、

むしろ効率的になって減ることすらある。

一般的な業界の収益率は１０％切るものがほとんど、

不動産賃貸業は利回りで評されるものでも～３０％だったり、

キャピタルゲインも得られる。

しかも融資を引けば投下資本利益率としてはいくらでも調整できる。

コンサルタントとは違い、

時間を使わずに収益性を上げられることもある。

といいことづくめだってこと。



百戦錬磨の経営者たちが

こぞって物件を買いあさる。

そんな人たちから

経営の掟を学んでいきたいと思います♪








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不動産特定共同事業法ってどうよ

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こんはんは。ともきちです。







最近REITよりもちっさい、

私募ファンドのような不動産の出資ファンドをよく見ます。

こんなのとかこんなのとか。



こーいうの、

儲かるのならやってもいいんじゃね？

と思って調べてみた。






不動産特定共同業の許可要件

・法人であること

・宅地建物取引業者であること

・最低資本金を1億円とすること（契約締結の代理媒介のみでは2,000万円）

・純資産額が資本または出資額の90％以上であること

・事務所ごとに「業務管理者」が置かれていること

・契約約款の内容が政令で定める基準に適合していること

・事業を適格に遂行するに足りる財産的基礎及び人的構成を有すること

(全文はコチラ)





出資金を集めて、

再建築不可の高利回り物件を

たくさん買ってぐるんぐるんまわすとか、

ウワサに聞く天満のキャッシュでしか買えない

利回り２０％の３億円のビルを買うとか。

結構おもしろいな、

なんて思っちゃいました。







事業としてやってみる？

アイデアは無限大♪







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