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こんはんは。ともきちです。





おもむろに、

地震保険料値上げのニュースが出てました。


地震保険料、15%値上げへ…2014年7月頃

(2013年2月22日09時14分 読売新聞)

 政府と損害保険各社は、地震保険の新規契約の保険料を2014年7月をメドに、平均で15%程度値上げする見通しだ。

 巨大地震発生のリスクを保険料に織り込むためだ。値上げは1980年以来2回目。ただ、甚大な被害が想定される太平洋の南海トラフ地震の影響は含んでおらず、15年以降に再値上げを検討する。相次ぐ値上げは、地震保険の加入にブレーキをかける懸念もある。

 地震保険は、保険金を政府と民間の損保会社が分担して支払う。東日本大震災では、保険金の支払いが1兆2000億円を超えた。将来の震災発生リスクが高まったことを踏まえ、損保各社でつくる「損害保険料率算出機構」は、これを保険料に織り込む作業に着手した。

 政府の地震調査研究推進本部が昨年12月に公表した検証結果をもとに、算出機構が影響を精査し、今年3月中に金融庁に新しい保険料を届け出る。新規契約のほか、すでに契約している人の保険料も契約更新時に上がる。





ともきちはボロ物件ばかりもっていることもあり、

全物件で地震保険にも入っています。



東日本大震災の時には

かなりゆるく保険金を支払いしてくれたこともあり、

結構な数の大家さんが焼け太りの恩恵を得たとか。

それだけ支払いしてくれるのであれば、

地震保険の金額なんて安いもの。

保険料値上げもやむなしですね。





それにしても保険ってスゴイ仕組みです。

古くは古代ギリシャでも扱われていたとか。

リスク回避には必須アイテムだけに

是非入っておきたいところです。











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こんはんは。ともきちです。





大家仲間さんが

昨年戸建てを買って、

リフォームが終わり、

客付けし始めたということで

見せてもらいに行って参りました。




玄関入ってすぐ。

photo:01



オサレクロスに

透明のガラスボードに驚き!





キッチン。

photo:02



柄入りのキッチンパネルに驚き!





部屋の隅に柱があるな・・・

photo:03



シンブルな間接照明に驚き!





垂れ壁作って・・・

photo:04





これまた間接照明に驚き!

photo:05







戸建てでここまでするの?

という質問に対し、

もともとスケルトンリフォームなので

この造作にすごいコストをかけてるわけではない

との回答。



はぁ、手がかかってるなぁ。



ただ、ここまでやっても、

駐車場付き戸建てでも、

競合がそこそこいることもあり

家賃が5万円そこそこなんだとか!

こんな物件ばかりになったら

それこそ旨味がなくなるなぁ。



戸建て賃貸プレイヤーの増加により、

エリアによっては旨味がなくなりつつあるなぁ

と感じた一日でした。














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こんばんは。ともきちです。






先日のカラーリフォームセミナーの後の

懇親会の席で、

競争の有り無しの話になりました。





ミサさんは

カラーコーディネートの資格を取り、

どの業界に行くかを考えた時、

不動産業界は男性中心、

カラーリフォームの市場はまだ未開拓、

イコール競争がないということで

このシゴトをやろうと思ったとのこと。

その目論見は完全に当たっていて、

今の活躍は推して知るべしでございます。





一方、地主系大家さんのハナシ。

レオパレスで1棟、

大東建託で2棟建てられている方で、

付近にハウスメーカーが

ガンガン賃貸物件を建てていっているとのこと。

そんな中、レオパレスが契約更新について

ハナシをしにきたそう。

競争が激化傾向なのは明らかで、

契約を更新しなくても

埋めれるくらいの大家スキルが必要だ、

とおっしゃっていました。





競争のないところに進むか、

競争のあるところに進むか、

それぞれ選択肢はありますが、

競争があっても勝てる実力があれば、

競争のないところにいけば

絶対勝てるわけで。

でもできれば競争のないところで

勝負したい。





こんな言葉を思い出しました。

この世に生き残る生き物は
最も力の強いものか。
そうではない。
最も頭のいいものか。
そうでもない。
それは、
変化に対応できる
生き物だ。








必要最低限のチカラで

世の中クルージングできるように

していきたいところですね♪










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