プロパン星人です。
ここのところ、セミナー行った報告や
自分のセミナー告知ばかりしていたので、
残酷なまでにアクセス減、
ランキング降下しております…。
（「ブログ面白くないから」とか言わないで…。）
今日のブログでは
毒舌モードに戻りました。
ま、ともかくここをクリックしてください。
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先日、某上場ポータルサイト経由で、
収益物件情報が送られてきました。
＜物件スペック＞
重量鉄骨造 築３０年
間取り 世帯向け
価格 ６，０００万円
現家賃 約５０，０００円
満室表面利回り 約１１％
現在１部屋空室
駐車場 一部外部借り上げ
売主物件
（ま、この段階でイマイチでしたが…。）
空室があるようだったので、早速、ホームズ
等でこの物件の賃貸募集状況を調査…。
…
…
現在募集中の家賃が４５，０００円（共益費含む）。
（あ、現況より安い…。）
…
近隣の家賃相場から考慮しても、現在
募集中の４５，０００円は適正の様子。
つまり、提示された表面利回りに無理や
矛盾があり、仮に購入したら、家賃下落
が確実な物件でした。
ま、良くある話です。
そこで断りを入れることにしました。
（ブラックプロパン星人が登場しますｗ。）
その際、断る理由として
以下↓を書いてやりましたｗ。
「この表面利回りは、ウソ利回りになる可能性が高いので、お断りします。」
…
そうしたら、このメッセージに対する
この不動産業者の返事が秀逸でした。
（もちろん毒々しい意味で秀逸ｗ。）
その返事がこれ↓（斜体）。
お世話になっております。
〇〇不動産の■■です。
ご返信ありがとうございます。
賃料の件ですが、賃貸募集家賃ではなく
家賃
共益費
駐車場
水道料金
をすべて合わせたものになります。
また、現在入居中の方は水道料金を徴収
していないため、現在空室の募集は今後
水道料金を徴収する募集に切り替えていく
予定です。
また、物件が出た際はご紹介させていただ
きます。今後ともよろしくお願いいたします。
ツッコミどころ満載です！！！
お前、それ…絶対ウソだろ！？
ま、一応ダラダラとツッコミ入れますｗ。
１．利回りの根拠となる金額が
家賃
共益費
駐車場
水道料金
を全て含めた金額なのに、何故現在募集中
の家賃は、これらの金額を請求しないの？
（その家賃では入居が無いのでしょうけど…ｗ。）
２．入居中の部屋の、
家賃
共益費
駐車場
水道料金
を徴収する募集に切り替えていくのは
いつ頃の予定なんでしょうか？
（そんな予定無いんでしょうけど…ｗ。）
３．現在入居中の方は水道料金を
これまで徴収してこなかったのは
どんな理由なのでしょうか？
（理由なんて無いでしょうけど…ｗ。）
４．そもそもこの物件の水道は、本当に
一括請求なのでしょうか？
（現地見ればわかりますが…ｗ。）
さすがに質問しませんでしたよ。
こんなアホな業者にイタズラしても
時間の無駄ですしｗ。
まさに「息を吐くようにウソを言う。」不動産会社の神髄を見た１コマでしたｗ。
お読みいただきありがとうございました。
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