一言で「土地活用」と言っても、その活用方法はさまざまです。
その活用方法であったり、建物を建てる場合においても、安易に「賃貸マンション」と決めるのではなく、立地はもちろんのこと、活用の目的であったり融資可能範囲であったり、さまざまな視点から分析をして、最も最適な活用方法を導きださなければ、最悪の場合には、土地を手放さなければならなくなるかもしれません。
そのことを念頭において、土地活用をご検討されてください。
例えば、「相続対策」として土地活用をお考えの方は、以下のポイントをおさえておきましょう。
現金を「現金より安いもの」に換金するのが相続対策ですから、
現金１００（自己資金でも借入金でも良い） とすれば、１００の現金で建物を建てると、その建物は６０の評価しかされません。
さらに、その建物を人に貸すと、４２の評価になります。
また、建物を建てことで、土地の評価が約８０％に下がります。
まとめると、
１．現金より評価の安い「人に貸す建物に換金する事」で、評価が約４０％に下がる！
２．土地の評価が約８０％に下がる！
この二つが相続対策の効果です。
相続対策で土地活用をお考えの方は、以下のステップで建築規模を決定します。
ステップ１ ： 相続税額を計算する。
ステップ２ ： 「理想の相続税額」にする為に、いくら評価減しないといけないか？
専門家の先生に確認する。
ステップ３ ： 「削減する評価額」が決まれば、建築規模が決まります。
（例）５，０００万円の評価を下げたい！
（公式）建築費 － 建築費×４０％（貸家評価） ＝ ５，０００万円
建築費 × （１－０．４） ＝ ５，０００万円
建築費 × ０．６ ＝ ５，０００万円
建築費 ＝ ５，０００万円 ÷ ０．６
建築費 ＝ ８，３３３万円
※８，３３３万円の建築費で建てれば、５，０００万円削減できる！
無理に高額な建築費をかける必要はありません。
自分の活用の目的に合った金額にすることで、不安も少しは軽くなると思います。
土地活用や建築に関してご不安や疑問があれば、何でもお答えできると思います。
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