こんにちは！
株式会社プロセスイノベーションの宅建士やまちゃんです！
今年は台風の上陸が多いですね。
河川の決壊や土砂災害など、
皆さんも十分にご注意ください。
さて、不動産投資に興味がありますという人が今とても増えてきていますが
多くの方が自分の希望条件を打ち込んでポータルサイトで物件を探しています。
（もちろん弊社でもポータルサイトに物件を載せています。）
しかし、いざほしい物件が見つかってもすぐに買えるわけではありません。
ほとんどの場合、銀行から融資を受けて購入します。
ではみなさんは、銀行の融資の基準をご存知でしょうか。
投資用の不動産の場合、
住宅ローンのように低金利で貸してくれる銀行ばかりではありませんし、
木造の建物に35年も融資してくれる銀行は多くはありません。
また、購入者の年収や金融資産、残債等の条件によって
使える銀行は変わってきます。
さらに、ゆくゆくは複数棟所有したいと思っている場合は、
銀行を使う順番も非常に重要になります。
例えば、A銀行で一棟目を買ってB銀行で二棟目という買い方ができても、
銀行の順番を逆にすると二棟目が買えないということがあります。
これは銀行ごとの融資枠の考え方が違うことが原因ですが
こういったことを知らないと目標の棟数まで遠回りしてしまうのです。
つまり、自分が買いたい物件を探す前に
まずは自分が使える銀行を知ること。
そしてその銀行が融資する物件の条件を知っていないと
買えない物件をひたすら探すことになってしまいます。
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