こんにちは！
株式会社プロセスイノベーションの宅建士やまちゃんです！
オリンピックが閉幕して、次はパラリンピックの開幕ですね。
私の友人も出場するので今からとてもワクワクしています。
さて、今回は不動産仲介業者があまり言いたがらない
不動産仲介の仕組みについて書きたいと思います。
すでに何度もお取引をされている方はご存知かと思いますが
一般的にはあまり知られていない内容かと思います。
まず、不動産の仲介業者の収入源は「仲介手数料」です。
賃貸の場合は賃料、売買の場合は物件価格に応じて
この手数料の上限が決まりますが、今回は売買について書きます。
この仲介手数料は不動産の売買が行われた際に、
購入者（買主さん）が仲介業者に支払うものと、
売却を依頼した売主さんが仲介業者に支払うものがあります。
一般的に、売主さんから売却を依頼されて広告活動を行った業者と
その物件の買主さんを探してきた業者が異なる場合は、
売却を依頼された業者が売主さんから、買主さんを探してきた業者が買主さんから
それぞれ仲介手数料を受領します。
これを業界用語で「片手仲介」という言い方をします。
では、売主さんから売却を依頼された業者が
買主さんも見つけた場合はどうなるかというと
この業者が双方から手数料を受領します。
これを「両手仲介」と呼んでいます。
片手仲介を2件やるより、両手仲介を１件やる方が
業務にかかる時間も労力も少なく済みます。
つまり、仲介業者は両手仲介がやりたいのです！
もちろん両手仲介の物件が悪いわけではありません。
ただし不動産の購入を検討されている方が
不動産屋さんに行って物件を紹介してもらうとき、
その業者さんが売りたい物件を紹介されるケースが多いということです。
とは言っても一般の方が物件の情報を収集する場合は
基本的に不動産業者を頼るしかありませんので
本当に自分の目標を達成できる物件を紹介してくれる
そんな業者さんや担当者の方に出会うことが大切だと思います。
（株）プロセスイノベーションのホームページは、こちら http://www.pro-inv.jp/ です。
（住宅購入・不動産投資・ローン借換に関する相談）
（株）Ⅿ＆Ⅽパートナーズのホームページは、こちら mc-partners.jp/です。
（不動産・会社経営に関する相談）
一般社団法人相続対策プランナー協会のＨＰはこちらstpk.jp/です。
（エンディングノート・遺言・相続対策・相続相談）