こんにちは！
株式会社プロセスイノベーションの宅建士やまちゃんです！
全国賃貸住宅新聞の
自己破産する家主が増加しているという記事が話題になっていますね。
http://www.zenchin.com/news/2016/12/post-3088.php
この記事の中で私が特に気になったのは
「金融機関と不動産会社の癒着や、悪質なコンサルティング会社も暗躍している」
という部分です。
不動産会社の営業マンは誰でも簡単になれるので
全然投資の知識が無い営業マンが、
自分でもリスクを理解せずに物件を紹介しているケースは多いと思います。
また、投資家さんからすると、ちょっと面談しただけでは
良い業者かどうかの判断は難しいと思います。
業者側もより一層知識を深めていかなければならないと思いましたが
こういった悪質な業者が存在している以上は
投資家さんも自分の身を守れるくらいの勉強は必要になりますね。
また、今回の記事に出てくる方の場合
「空室が増え、毎月の持ち出しが100万円以上になっていた。」
とあります。
購入当初は黒字だったと考えると、
かなりの戸数の退去があったことになります。
管理がひどかったのかエリアが悪かったのか
もしくは運が悪かったのかは分かりませんが
こうなった時に売れなくなってしまう融資の組み方をしてしまったことは
リスク管理が出来ていなかったですね。
今は入居状況が良くても
そのうち近隣に競合物件が増えてくれば
当然入居付けは大変になります。
そうなれば家賃が下がったり
資本改善が必要になったりします。
冷静に考えれば当たり前のことですが
自己資金不要と言われたら飛びついてしまう人が多いです。
目先の儲けにとらわれず、
先々まで考えて投資しましょう。
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