こんにちは！
株式会社プロセスイノベーションの宅建士やまちゃんです！
いよいよ年末というムードが漂ってますね。
寒い日が続きますが体調を崩さないよう気を付けましょう。
さて、これから投資を始めたいという方からよく言われることに
「買えるだけ買いたい」「なるべく早く買い増ししたい」
といったものがあります。
基本的には一棟目の物件を買ったら、
二棟目を買う際に違う金融機関を使うにしても
半年くらいは借りられないケースが多いです。
それは、貸す側の気持ちになれば分かると思いますが
一棟目の物件をちゃんと運営できる人かどうか見たいからです。
しかし、どんどん規模を拡大していきたいという思いから
複数の金融機関で同時期に融資を受けて
一気に複数棟購入する投資家さんがいます。
今まで不動産の運営を一度もしたことない方が
いきなり複数棟の物件のオーナーになったりします。
しかも全てオーバーローンだったりします。
どんどん規模を拡大したいという思いの裏には
早くサラリーマンをリタイアしたいという気持ちがあるようにも思いますが
こんな買い方をして自己破産したらリタイアどころの問題じゃありませんよね。
成功されている投資家さんの中には
始めて1年で5棟買えたという方もいます。
そういった方は、かなり勉強されていたり
それなりの資産を持っていたり、時期が良かったり、運が良かったり
様々な背景があります。
不動産投資は買えば成功するというものではありませんし
私としてはむしろ、買ってからいかに満室を維持するかという事が重要だと考えています。
良い条件で融資を受けるためのテクニックのような情報が氾濫していますが
どれだけ低金利で借りられたとしても、入居者がいなければただの負債です。
「とりあえず買えるだけ買いたい」といった考え方はやめて
ちゃんと戦略を考えて、計画的に買い増ししていきたいですね。
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