こんにちは！
株式会社プロセスイノベーションの宅建士やまちゃんです！
最近金融機関の融資が厳しくなっているのを肌で感じております。
ここ数年の不動産投資ブームも少し落ち着くかもしれませんね。
市場には今でも新築アパートが大量に供給されておりますが
都内や神奈川などのアパートの空室率は実は3割を超えております。
供給が増えてる理由は、相続対策としてアパートが建てられたケースや
昨今の不動産投資ブームに乗って建てられているケースなどがあります。
さらには低金利のアパートローンに力を入れている金融機関が
増えていることも要因の一つとしてあげられます。
首都圏の単身者の世帯数は増えているとはいえ
供給がそれを上回っているため、必然的に空室は増えてしまいます。
このまま空室率の上昇が続けば、
融資が焦げ付く投資家さんは増えていく事が予想されます。
とはいっても、満室稼働している物件もたくさんあります。
立地が良いという事もとても重要な要素にはなりますが
駅から離れていても埋まっている物件はありますし
中には、周辺の相場より1万円近く高く貸している物件もあるようです。
とても単純な話ですが
やはりこういった物件は他の物件との差別化が出来ています。
築古アパートの内装をリノベーションして
高利回りで満室経営を実現している25歳の投資家さんもいます。
購入した物件に対して
自身の判断で資本改善ができるのは
不動産投資の大きな魅力だと私は考えています。
やはり不動産投資は
良い物件を見つける投資という側面だけでなく
良い物件を自分で作り上げる投資なのだと思います。
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