日本の銀行融資のお金の流れを変えて
世に埋もれた熱意ある会社に
人もお金も集まる世の中にする。
資金繰り改善師
松本 眞八（マツモト シンパチ）です。
過去10年以上にブログ発信の
エッセンスを週イチ発信
経営のヒントと朝礼の小ネタに！
本日のブログタイトル
マンション管理組合の健全性を
見るにはＢＳを見ろ！
なのですがこのBSとは
BS放送の事じゃありませんよ笑
BS：貸借対照表の事です。
中古のマンションの売買の時
重要な事前確認資料となるのが
マンション管理会社が出す
管理に関わる重要事項報告書
俗にいう
「重調」
です。
コチラの報告書にはどんな事が
書いてあるかと言えば
●管理会社について、管理形態について
（管理員の勤務形態や勤務時間）
●売買される住戸について
（管理費・修繕積立金・ルーフバルコニーや専用庭使用料・管理費の引落日、滞納の有無）
●管理費や修繕積立金の改定予定
●マンション全体の修繕積立金の残高
●マンションの借入金状況
（大規模な工事に不足金を管理組合で借り入れている場合があります）
●マンション全体の滞納問題
●修繕工事について
（マンション全体で大きな工事をした履歴や直近の予定）
●専用使用権について
（専用庭・ルーフバルコニー・トランクルーム・駐車場・駐輪場・バイク置き場等)
●専有部分の用途制限について
●ペットの飼育について
●楽器の演奏について
●アスベストの使用の調査結果や耐震診断の有無
●雨漏りや心理的瑕疵、マンション内トラブル
●インターネットやBS、CSについて
等々
主に管理規約に書かれているものが
多いのですが主に管理規約の中でも
重要な部分が記載されております。
そして最も見逃してはならないのが
上記の部分で赤字部分
これは重調の最後の部分に
貸借対照表として数字で
記載されております。
概ねこんな感じのBSですかね。
☟
まず預金残高で築年に応じた
修繕積立金が貯まっているか？
未収金が多くないか？
は凄く重要なポイントです。
ですね。
この辺がいい加減だったり
数字と実態が違うなんていうのは
管理状態としては非常にまずいです。
マンションの事実管理組合の
理事による現金横領事件はよくあります
物件の立地やお値段が良くても
管理が適当だと後が怖いのです。
特に築年の経過したモノは・・
不動産会社関係者方へ
マンション売買では不動産の
知識だけでなくて
BS：貸借対照表を見る
知識も重要だという事です。
BS脳を鍛える！
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コチラのオリジナルブログも
よろしくお願いします。
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