保証協会依存・不動産担保依存の
日本の銀行融資のお金の流れを変えて
世に埋もれた熱意ある会社に
人もお金も集まる世の中にする。
資金繰り道場師範
松本 眞八（マツモト シンパチ）です。
東京都新宿区西新宿7丁目2番6号
西新宿Ｋ－１ビル３Ｆ
本日の日経一面
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コロナの影響でテレワークが進み企業が
借りているオフィス面積を縮小していく！
という記事ですね。
そうなるとどうなるか
都会のオフィスビルニーズは減少
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賃料の低下
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不動産価格の下落
という流れです。
それを裏付ける数値として東証に上場している
不動産投資信託いわゆるリートの指数推移がコチラ
（過去10年分 SBI証券のグラフより）
やっぱり下がっております。
リートについてもう少し詳しく掘り下げると
不動産投資対象の種類別にザっと5つある。
①オフィス型
②住居型
③商業施設型
④物流施設型
⑤ホテル型
勿論上記をごちゃまぜに
したやつもある。
今回の下落の要因は言うまでもなく
コロナショックが原因。
例を挙げて個別のリートを
見てみるとオフィス型
日本ビルファンド投資法人
（過去10年分 SBI証券のグラフより）
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これからオフィスニーズ減がモロ反映でしょうか？
下がっております。
もう一つ最もコロナの煽りを受けたであろうホテル型
ジャパン・ホテル・リート投資法人
（過去10年分 SBI証券のグラフより）
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説明は不要かと。
下げの谷はオフィスよりかなり深いです。
下げばかりが目立つリートですが
コチラに注目！
日本プロロジスリート投資法人
物流施設型です。
（過去10年分 SBI証券のグラフより）
上記と真逆で上昇基調です。
コロナの自粛による巣ごもり需要の影響が
ダイレクトに反映してますね。
リート全体としては下落傾向ですが
投資対象によっては真逆の値動きをする
不動産もあるという事です。
そうするとリモートワークで
便利な都心の不動産の価値が下がる
これすなわち
郊外や田舎の土地のニーズが上がる
という事
昨今の風水害で
平地の土地に危険性が指摘される
これすなわち
多少不便でも地盤が強固な高台の
土地のニーズが上がる
とも取れる。
不動産投資の際には一方向の大きな流れだけを
見るのではなくてその真逆の方向を見てみる。
不動産を買う時の判断は
真逆から見てみるというのも非常に大事。
因みの我が家の自宅も購入して早や20年
都心まで電車で約20分
駅から遠い
高台にある
非常に不便な反面
周囲に緑が多い
徒歩通勤で運動になる
高台で水没の懸念はまずない。
という側面もアリです。
今後の老後を考えて
どうしたもんか思案中であります。
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７月のご案内
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★第20回
〇2020年7月22日水曜日 15時00分～18時00分
〇費用：16,500円(事前振込）
場所：新宿区西新宿7丁目2番6号 西新宿Ｋ－１ビル３Ｆ
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