熱意
はあるけど数字は苦手な社長に
キャッシュフロー経営をオリジナルのゲームで伝授します。
社長の懐刀
松本 眞八（マツモト シンパチ）です。
本日は都内で不動産賃貸の仲介業の方に
キャッシュフローゲームの体験デモを
させてもらいました。
不動産賃貸の仲介業者に
どうして会社のキャッシュフローの
知識がいるのか？
と少し不思議に思わるかも
しれませんが
実は物凄くこの知識は
重要なんですね。
どうして必要なのかと言えば
ビルを貸す側からすると
どんなにテナントがめでたく入居されても
月々の賃料が滞るようじゃ一大事。
だから
テナントさんに対する与信審査は
物凄く重要なポイントになります。
特に
PM会社という
（PMはプロパティマネジメントの略）
ビルの管理運営を委託されて
いる会社さんからは
新規契約前は勿論の事
契約更新時にも
仲介業者さんに
銀行の融資審査のような
チェックやコメントを求められる事は
珍しくないらしい。
そんな時
会社案内持参して
この会社は黒字なので
大丈夫です・・
程度のコメントしようもんなら
しっかりテナントさんの与信を
調べてから来て下さい・・・
とはじき飛ばされてしまうらしい。
だから不動産賃貸業者のご担当が
いくらお客さんから申し込みを頂いても
チャンと会社の財務諸表3期分位の
分析して事前の与信審査が
無い場合は取引遠慮します。
となってしまう事もあるとか・・
特に不動産ファンドが所有者の
物件については
PM会社としては
所有者である投資家説明責任マストですから
さらに細かいコメントが求められるようです。
こんな状況なんで
会社のキャッシュフローを理解して
将来の資金繰りをキチンと説明できるように
なる知識は
不動産賃貸の仲介をやる
担当者としては死活問題というわけです。
特にオフィスビルやら商業ビルの大型物件を
扱うなら絶対マスト！！
と言うわけです。
そんな業務上の強いニーズから
キャッシュフローゲームの体験デモを
やらせて頂いたのですが
相手様は基本決算書の事は
あまり詳しくない。
仕事上BS・PLを見るには見るけど
キャッシュフローを見るに当たって
何所を見ればいいかも良く解からず
やはり利益中心のコメントになりがちで
いつも苦労していたとの事。
本日はデモだから
キャッシュフローを理解するための
見方と考え方のさわり部分を体験して
頂いたのですが
かなりいい感触！！
なるほどこう見るのね！
を体感して頂きこのゲームで
本腰入れて勉強しよう！！
の切っ掛けになりそうです。
今日のような感じで
決算書に関する知識は少なくても
私が独自に考案した
キャッシュフロー体験ゲームは全然大丈夫ですよ！
不動産の特に賃貸仲介をされる方
ご自身のスキルUPの切っ掛けの為
是非一度無料デモを聞いてみてくださいね。
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