雨が降っても傘を借りる！
プロの資金調達交渉術を伝授する
松本 眞八（まつもと しんぱち）です。
今日の気になったニュース記事。
カラオケチェーンのシダックスが
52店舗閉店。
シダックスはカラオケ店のイメージが強いですが
この会社のスタートは社員食堂です。
確か私のいた銀行の支店などに社員食堂として
幾つか入っているはずです。
店舗閉鎖の理由はやはり業績不振。
確かに最近一人カラオケ
とか色々あるし、
業界的には取り残されている感じはします。
店舗を閉めるというのは
新規に開店するのと同じ位大変です。
今回の閉店はまだ比較的
体力のあるうちに不採算の店舗に
早期に見切りを付ける意図があるはずです。
カラオケ店に限らず
賃貸で店舗を沢山抱える業界の
資金繰りで悩ましいもの一つは
家主に預ける敷金や保証金です。
住居系の敷金保証金なら
月額賃料の3か月分程度で収まるのが
飲食・物販・サロン等
商業系の場合は
最低でも6か月
業種や借主の信用度合によっては
1年分という場合もあります。
その昔は2年分なんてのもありました。
家主が敷金保証金を預かる目的は
借主の賃料不払いやらのリスクの
備えです。
自ずと浮き沈みの激しい業種の
敷金保証金は高くなると見て
おいた方がいいです。
ただ物件を借りる側からすると
この敷金保証金はいわば
寝かせているお金です。
事業活動とは
お金を投資して
その投資したお金に
利益のせて回収する。
この繰り返しです。
敷金保証金のように
賃貸借契約契約期間
ずっと無利息で家主に
預けるというのはとても
不効率な事です。
敷金保証金は
借主側にしてみると
資産としてあるのに
事業活動に使えない
いわば
眠れる埋蔵金のようなもの
店舗の数が多ければ
多いほどその寝かせている
お金は多くなります。
ちなみに上記シダックスの場合
敷金保証金の残高は
2016年3月末のシダックスの
連結貸借対照表から
53億8千１百万円
2016年3月末のこの会社の保有現預金が
110億円程度で
まだ相当な眠れるお金があります
前年度2015年度では
敷金保証金の残高は
81億2千万円です。
2015年度から2016年度までに
敷金保証金残高を
81億2千万➡53億8千1百万
27億3千9百万円減らしています。
この数字から大凡見て取れることは
店舗をドンドン閉店して
家主に預けていた敷金保証金を回収して
別の資金繰りに充当したと見るべきです。
では敷金保証金は
店舗を閉鎖しないと
回収できないものか？
必ずしもそうではありません。
契約のタイミング
そして物件の利用状況
または家賃の支払いの状況によっては
敷金保証金の一部回収が可能です。
回収のタイミングは契約の
更新時が一番です。
3年なり5年の契約期間を満了し
家賃を一度も遅れる事なく
周囲に迷惑掛ける事なく
契約満了して更新を迎えるなら、
初回満了を一区切りとして
信用を積んだとして
敷金保証金の一部を
返してくれませんか？
とはいえます。
また賃貸借契約には多くの場合
2年とか3年毎の契約の見直し条項が
ついています。
そのような時期に合わせて
お願いをすることも可能です。
自分は過去２０００件以上の
賃貸借契約を実際に見てきましたが、
契約を何十年も継続しているのに
敷金保証金は契約当初のままと
いうのを何度も見てきました。
これは何十年も利益を生むかもしれない
お金を眠らせている事です。
先にも書いた通り
敷金保証金の主な目的は
借主の賃料不払いのリスクの為。
滞ることなく家賃を支払い
利用目的を逸脱せず
迷惑掛ける事なく利用している
このような信用の積み重ねが
できているなら
契約当初の敷金保証金条件
の見直しのおねがいはできます。
賃貸借契約契約は
借主貸主フィフティフィフティー
貸してやっている！も
借りてやっている！も
ありません。
一番よくないのが
いつもと変わらず契約を
漫然と更新してしまう事です。
いつも通りは軋轢がないし、とても楽ちん。
でもそんないつも何気なく
スルーしているところに
埋蔵金が眠っています。
店舗を沢山もっていたら
今一度賃貸借契約内容を見てみて
ついでに自社の貸借対照表の敷金保証金の
残高を確認してみてはどうでしょうか？
資金繰り改善は銀行融資だけでなくて
色々な方法があります。
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