銀行へ在籍していた時、住宅ローンの金消契約やら、決済やらで一番心掛けていたことは
時間をかけない
例えば引き渡し時の決済。これは目安40分。
常にこれを目標にしていました。
最近は良く分かりませんが、要領の良くない銀行だと、2時間近く掛ってしまうケースもあります。書類の訂正とか不足とかで兎に角前に進まない。
もちろん日時や時間帯にもよりますが、決済に時間をかけられるほど関係当事者としてイラつくものはありません。登記の持ち込みやら抹消書類の回収やらの予定がすべて狂ってしまう訳です。
円滑な決済のポイントはすべては事前準備と事前の確認です。
当日ギリギリの書類の回収やら確認はトラブルのもとです。確認できるものはすべて事前確認と回収。これが基本です。
不動産業者・銀行・登記関係の司法書士・売主・買主・債権者。
すべての関係者の役割と必要な手続き流れの特徴を理解していないと完璧な準備はできません。
決済のスピード感は不動産関係者に対する最大のサービスの一つだと思います。
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松本 眞八（マツモト シンパチ）
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