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本日は、【つくば方式】にという不動産用語についてご紹介いたします。
『つくば方式』は、『スケルトン定借』とも呼ばれ、マンションの契約期間が30年以上の建物譲渡特約付きの定期借地権を応用した【定期借地権住宅】の供給方式のひとつです。
つくば方式では、マンション購入者全員で地主から【建物譲渡特約付借地権】で土地を借り、柱や梁・エレベーター、屋根や外壁など建物を耐久性の高い【スケルトン】と、入居さの希望通りの内装つまり【インフィル】を建築します。
建物は購入者の所有物となりますが、３０年間は建物購入費を返済しながら借地代を支払うことで、３０年後、地主は建物譲渡特約により建物のスケルトン部分をマンション購入者から買い取ることができます。
この時点で借地契約は終了しますが、旧マンション購入者はその後も住み続けることができて、土地所有者の権利が借地権から借家権に変わります。
入居者は建物の譲渡金を２０～３０年に分割した額を家賃から相殺してもらい、その差額を土地所有者に支払うため、通常よりも安い家賃で住み続けることができます。
ただし６０年以降は、一般の賃貸アパートに変わります。
ちなみに、つくば方式という通称の由来は、茨城県つくば市で事業化されたため、つくば方式とよばれています。
本日は、つくば方式についてのご紹介でした。
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