入居者からの結露カビクレーム
賃貸大家さんをされていて入居者から
「壁天井の結露が酷いから何とかして」と
言われたことありませんか？
築30年以上の築古賃貸マンションや分譲
賃貸団地にある話だと思います。
写真は賃貸天井の壁紙結露とカビです。
このような状況が12月～5月GW明けまで
続くことになります。耐えられませんね！
豆知識: 室温20℃ 室温40%の場合
6℃の冷えた部分に室内空気が当たると
空気中の湿気を液体(結露)に変化させ
壁や天井、クローゼットや押入れに結露を
発生させカビの繁殖を助長します。
また、加湿器を使用している部屋もカビ
繁殖の危険がありますので、外壁側に
湿度計を置くようにしましょう。
賃貸では、建物の構造上結露が発生しや
すいコンクリート下地直張り壁紙などが
多いので住み方の工夫をすることが大切
であり、それでも結露が止まらない時は
大家さんか管理会社に言いましょう。
入居者の皆さんは、善管注意義務違反に
ならないためにも報告は大切です。
報告しても賃貸管理会社や原状回復工事
専門会社などは結露やカビ対策は後回しに
しがちな事例であり、入居者がいくら言っ
ても取り合ってくれないのが現実です。
ですので、賃貸大家さんは退去という結果に
ならないように対応しましょう。
ワンルームだと入居しながらの工事が出来ま
せんので、退去するか一時仮住まいするか
していただかないと無理ですので、退去時に
結露・カビ対策を行うようにしましょう。
コンクリート下地に結露対策工事
壁天井の結露するコンクリート下地には結露
対策工事が必要不可欠です。
先ほどの天井であればこのような感じです。
写真は結露する天井コンクリート下地に
防カビ結露対策工事を行っている様子です。
翌日に天井に吸放湿壁紙張りをすれば完了
となります。
賃貸の原状回復工事やリフォーム工事では
断熱材を天井に貼る断熱工事を行うことが
多いのですが、これはあくまでも室内の
暖かい空気を冷えたコンクリート下地に
接触させないためのものです。
スタイロフォーム系断熱材は結露を取り込む
ことも放出することも出来ません。
写真が原状回復工事で見られる断熱工事。
壁際やジョイント部、断熱してない箇所から
の結露が流れカビを繁殖させることがありま
すので外壁側から80〜90cmは断熱工事する
必要があるでしょう。
※２枚の写真で防カビ結露対策工事のシート
の厚みが薄さが分かると思います。
プレモの防カビ結露対策工事で使用する
シートは結露抑止に特化しており、結露が
コンクリート下地に発生しても取り込み
放出してくれる効果があります。
シートを貼る前に専門の防カビ工事でコン
クリート下地に繁殖しているカビをリセット
する必要があり、その上でシート貼りが
出来るようになります。
壁天井の結露を指摘されたら
賃貸の壁天井コンクリート下地の結露による
カビやカビ臭でクレームが来た時は、プレモ
まで問い合わせください。
埼玉・東京に対応しています。
壁のコンクリート下地からの結露ならこちら
を参照ください。
それでは
■プレモについて
プレモは防カビ工事専門
業者として20年。
住まいのカビ・カビ臭や結露対策や
除菌消臭に対応しています。
壁紙カビ、壁紙石膏ボード下地カビ
結露する壁天井コンクリート下地
カビ臭い砂壁・珪藻土壁
押入れ・クローゼット
床下木材合板カビ
幅広く防カビ工事しています。
漏水事故や雨漏り、浸水現場の対応
も積極的に対応しています。
一般のお客様、賃貸大家さんからの
お仕事をメインに承ります。
除菌消臭工事歴は10年。
オゾン不使用で薬剤の力で除菌消臭
工事を行っております。
主に賃貸住宅退去後や空室のペット
臭・腐敗臭・お香臭・排水臭などに
対応しています。
対応地域について
埼玉県・東京都・千葉県
神奈川県に対応。
栃木県・群馬県・茨城県の一部地域
や長野県・山梨県の別荘地域にも
対応。
＜除菌消臭工事対応地域＞
埼玉と東京に対応。
状況次第では、千葉や
神奈川の一部地域に対応
します。
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カビや結露・臭いなどで
お悩みの皆さまからの
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しております。
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