暖かい部屋なのに、なぜ天井や壁にカビが出るのか

築古マンションのご相談で、
よく聞く言葉があります。

「部屋は暖かいんです」
「湿度も高くないと思います」

それでも、
天井や外壁側の壁にカビが出る。

これは珍しい話ではありません。

原因は、
部屋の温度ではなく、天井や壁が冷えていることです。

築古マンションでは、
コンクリートの外壁や天井スラブが冷えやすく、
その表面温度が露点を下回ることで
結露が起きます。

しかも、
必ずしも水滴として見えるわけではありません。

壁紙の裏や下地では、
水滴になる前の状態で湿気が溜まり、
乾ききらない環境が続くことがあります。

この状態が続くと、
カビ（正確には真菌類）が定着しやすくなります。

壁紙を張替えても、
原因が変わらなければ、
同じ場所に再びカビが出る。

現場で何度も見てきた光景です。

防カビ工事は、
結露そのものを止める工事ではありません。

ですが、
真菌類の再発を抑止するための
意味のある工程として行う防カビ工事もあります。

天井コンクリート下地結露対策用シート貼り

天井・梁・梁下壁結露対策用シート貼り

いずれも、防カビ結露対策工事です。
仕上げに、吸放湿壁紙張りをしています。

結果、コンクリート下地からの結露を
抑止することができています。

結露が抑止されれば、防カビ効果を活かす
ことが可能になります。
 

 カビを止めるには、まず結露から！

見えるカビだけを見るのではなく、
天井や壁が置かれている環境を見る。

それが、
カビを繰り返さないための第一歩だと考えています。
 

プレモ防カビ工事・防カビ結露対策工事
は、埼玉県と東京北部地域に対応しています。

それでは

賃貸の壁紙を剥がしたら下地にカビ｜石膏ボードは交換しなくてもいい場合があります

賃貸マンションやアパートで、
退去後や原状回復工事の際に
壁紙を剥がしてみたら、
下地にカビが出ていた——

大家さんなら、一度は経験がある話だと思います。

石膏ボードにカビが見えると、
「もう交換しかないのでは？」
と不安になる方も多いですが、
石膏ボード自体はまだ使える状態であれば、
必ずしも交換が必要とは限りません。

このような場合に行うのが、
壁紙を貼る前に下地のカビ処理を行う
小さな防カビ工事です。

・埼玉県上尾市の事務所から片道最大45㎞まで。
※埼玉県内・東京北部地域限定です。
・工事は3時間以内。
・個人様が対象で、当日支払いです。

これは、
見た目をきれいにするための作業ではありません。
壁紙の裏に残るカビを処理し、再発を抑えるための工程です。

石膏ボードにカビが出ている状態で、
そのまま内装職人さんに壁紙を貼ってもらうだけでは、
カビ自体が無くなるわけではありません。

※壁紙張替えしてもカビは止まらず！です。

裏打ち紙に隠された石膏ボード下地の黒カビ

石膏ボード小さな防カビ工事

賃貸では、
・石膏ボード交換まではしたくない
・でも、何もしないのは不安
という現場が多くあります。

そうしたケースで、
小規模な防カビ工事として
「小さな防カビ工事」を選ばれる大家さんもいらっしゃいます。

なお、防カビ工事では
薬剤臭やカビ胞子の飛散があるため、
工事中は同じ部屋で他職人の作業は行えません。

賃貸の原状回復で、
「この状態、どう判断すればいいのか分からない」
そんな時は、
壁紙を貼る前に一度、専門業者へ相談することも
一つの選択肢です。

それでは

いきなり天井が湿っている朝…とりあえず拭いていませんか？

朝起きて、
ふと天井や壁を触ったら
「なんか湿ってる…？」

こんな朝、ありませんか？

とりあえず雑巾で拭く。
多くの方が、まずそうします。

でも実はその状態、
いわゆる「結露」より前の段階のことがあります。

水滴がポタポタ出る前に、
壁紙や天井が しっとり湿る 状態。

これを、私は「吸着水」と呼んでいます。

見た目はほぼ分かりません。
でも、触ると分かる。

そして一度でも湿った壁紙は、
カビが発生しやすい状態になります。

吸着水により開く壁紙ジョイント部

濡れた壁紙を拭くことで、
目に見えないカビを広げてしまうこともあります。

特に多いのが
・築年数の経ったマンション
・団地
・外壁に面した部屋
・北側の天井や壁

「毎朝拭けば大丈夫ですか？」
と聞かれることもあります。

正直に言うと、
毎朝・毎日、ずっと拭き続けられるなら
それも一つの方法です。

でも、
それって現実的でしょうか？

拭き続けるのが疲れたら、
結露そのものを抑える方法もあります。

どれを選ぶかで、
住まい方は大きく変わります。

無理をしない。
知らずに広げない。
それだけでも、住まいは守れます。

「これ、うちもかも…」
と思った方は、
気づけただけでも十分です。

分からないことは、
写真だけでは判断できないこともあります。

必要な場合は、
電話でお話ししながら
状況を整理することもできます。

皆さまからの相談お待ちしております。

カビが見えないのに、なんとなく部屋がカビ臭い理由

黒カビが見えないのに、
なんとなく部屋がカビ臭い。
 

こういう相談、実は少なくありません。

壁を見るときれい。
天井も特に問題なさそう。
「気のせいかな？」と思って、
そのまま様子を見る方も多いです。

でも、現場で壁に手を当てると分かることがあります。
 

壁紙が、うっすら濡れている。

壁の壁紙がしっとり濡れている部屋

水滴が付くほどではないけれど、
触ると冷たくて、しっとりしている。
こういう状態、意外と多いんです。

これは「結露が出る一歩手前」の状態で、
プレモでは 吸着水 と呼んでいます。

目には見えませんが、
壁の中では湿った状態が続いています。

この状態が続くと、

・カビが増えやすくなる
・カビ臭が出てくる
・冬を越すたびに状態が悪化する

という流れになりがちです。

特に多いのが、

・マンションや団地
・コンクリートの壁に直接壁紙が貼られている部屋
・北側の洋室や窓まわり

こういった条件が重なる場所です。

「黒カビが出てから考えよう」
と思われがちですが、
カビは出てからでは遅いケースもあります。

プレモがよくお伝えしているのは、

結露を抑えなければ、カビは止まらない。

という考え方です。

壁紙を張替えるだけでは、
結露そのものは止まりません。
住み方の工夫と、環境に合った対策が必要になります。

カビは、
突然現れるものではありません。

見えない湿気が、
少しずつ積み重なった結果です。

「最近、部屋の空気が重いな」
「なんとなく臭う気がする」

そんな違和感があったら、
一度立ち止まって考えてみてください。

様子見＝何もしないのと同じ
になってしまうこともあります。

それでは

結露対策してるのに、なぜカビは止まらないの？

結露対策をしているのに、
天井や壁のカビが気になる…。
 

そんな声をよく聞きます。
 

内窓を付けた
除湿機も使っている
換気にも気をつけている

それでもカビが出ると、
「もうどうしたらいいの？」
と感じますよね。
 

実は、
カビの原因は「結露の水滴」だけではありません。
 

壁や天井が冷えて、
水滴になる前の湿り気（吸着水）
が続くことで、
カビが育ちやすい環境ができてしまいます。
 

特に
コンクリート直張り壁紙の部屋では、
防カビ工事だけでは
結露環境そのものが変わりません。
 

防カビ工事で結露は止まらない。
結露を抑えなければカビは止まらない。

コンクリート直張り壁紙天井と梁の黒カビ

防カビ工事後の結露対策用シート貼り
※翌日に吸放湿壁紙張りで完了です。

この考え方を、
HPブログで詳しくまとめました。

埼玉県上尾市の事務所から片道30㎞圏内
及び31㎞～45㎞圏内の東京北部地域に
対応しています。

それでは