頭も体も使わないと退化する。
最近、曜日を間違えることが多く
朝、何を食べたのか忘れてしまう・・・
ボケてきたのだろうか・・（笑）
ってことで
9号調査内容を忘れないうちに備忘録として書いておく
＜建物＞
築56年 約94㎡（1K4戸木造アパート） 借地権
築古だが、外壁はリフォームされているので手を加える必要はなさそう。
現状満室なので室内は不明
23㎡くらいで3点ユニットみたい
＜家賃＞
近隣相場・現況家賃ともに6くらい
6号と同じくらいの家賃なのだがスペックが違うと思われる。
手を入れれば家賃アップも可能だろうが見ないとわからん
＜土地＞
18坪くらい
建蔽率/容積率 60/200（全面道路が4ｍなので容積率は160％）
当初、借地権のみの話だったが地主からの流れで購入することになる。
路価 314・410D
D地域なので借地：底地 6：4
再建築の場合はセットバックの必要があり
12坪くらいになってしまう。
12坪なんて狭い土地に需要があるのかを
建売業者のプルさんに相談
（プルさん談）
エンドへ売る価格的には220～270くらいの地域だけれど
土地が狭いので床面積70㎡の家を建てることが出来ない。
床面積70㎡以上ないとフラット35が使えないので
需要が半分以下になってしまう。
ってことだ。
事前にプロに聞いてよかった。
プルさんありがとう～！
セットバックがなければ問題ないのだが・・残念！
最後の出口は土地なのでその価値を理解しておくのは大切なことである。
成約事例も調べてみると
180～220だった。
それにしても土地が高い地域である。
今朝、この物件の仲介さんから電話があり
「決済は大安の日がいいですかね？」
と言って来たので
「お日柄は気にしないのでいつでもいいよ」
と言っておいた（＾＾）
ラッキ～♪
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あなたもラッキーになれます（＾＾）ｖ