昨夜は皆既月食だった
携帯電話のカメラで撮ったのだが小さい・・・
購入案件を検討していて必要になって調べたので
不動産を購入する時の経費を備忘録として書いておく
・登録免許税（国税）の計算方法
土地：固定資産税評価額の1.5％
建物：固定資産税評価額の2％
公衆用道路：隣接する土地の固定資産税評価額の2％の30％
＊持分の場合は、その割合を掛ける
・司法書士手数料
3～5万円前後だろうか、10万円位のこともあるけれど・・
セルフ登記すれば無料だ
・仲介手数料
取引価格の3％＋6万円
＊色々とご苦労をお願いする仲介さんにこれを値切ってはいけない
＋6万円についての説明は省略する
・不動産取得税（都税）
土地建物共に、固定資産税評価額の3％
＊公衆用道路は非課税
購入後、忘れた頃にやってくるのがこれだが
購入時の取得費用に忘れてはいけない。
＊今回のは賃貸住居専用アパートの購入時のものなので
自宅やテナント不動産の場合や購入場所(今回は都内)・購入時期によっても違う場合があるのでご注意くだされ
以上の経費を購入価格に加えてから年間家賃で計算すると
実質的な利回りになる。
今回の検討案件の場合は
購入想定価格の7％弱くらいだった。
厳密な利回りを出すためには
固定資産税・管理費・修繕費・共用部電気代など必要経費をさらに加えることになる。
大家とは、そんなには儲からないものである。。
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