金波銀波の波越えて

自主管理&セルフリフォーム大家ポセの賃貸経営日記


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最近気温が下がってきてなんだか寒い

 

思えば11月半ば

 

だんだん冬に近づいている。。

 

 

 

 

 

昨日、「売却益の節税対策」の記事を書いたが

 

よく考えてみると多少の問題点がある。

 

 

問題点①

0号をいま売り出している価格で売ったとしても40%程度の節税にしかならない。

 

問題点②

売却益がゼロになるように0号を法人に売却するとなるといまの価格の20%以下にする必要がある。

 

問題点③

そうなると固定資産税評価額の半分以下になってしまうのでこれだと法人に贈与税?がかかる可能性がある。

 

問題点④

個人に対する譲渡税は長期譲渡なので20%課税なのだが、法人が所有して売却すると実効税率が30%以上になる可能性がある。

これだと売却のタイミングによってはヤブヘビになってしまう(^^;

 

 

 

結論としては、1号の売却益を0号売却で全額解消するのは無理があり

 

法人に売却したとしてもある程度の譲渡税を払うのはしかたがないようだ。

 

 

 

最終手段として譲渡税程度の事業用不動産を購入する方法もあるが

 

これは、良しと悪しの裏表なので、この不動産高のご時勢ではどんなもんかと思う。

 

 

 

 

 

以上、節税対策をまとめてみたがそう簡単には節税できそうもない。

 

ここは男らしくまともに税金を払ってみようかとも思う(笑)

 

 

 

 

 

 

ラッキ~♪

 

 

 

 

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