仙台の不動産会社
㈱ポートハウス
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こんにちは
ポートハウスの鈴木です。
なかなか投稿ができず
ご無沙汰しておりましたが
インテリアコーディネーターの資格を
活かして『リノベーション』のお手伝いを
幅広くできるよう勉強会に通っていました
久しぶりにコーディネーターの方々に
囲まれての勉強会は楽しかったです。
さて、前置きが長くなりましたが
今日は不動産の生前整理のお話
をお伝えしたいと思います。
（両親が亡くなって相続手続きを
しようと思ったら兄弟間でもめて
手続きができずに困っているケースが
増えてますので、それを回避するため
お伝えしているのが不動産の生前整理です）
ここのところ資格講座のご案内
ばかりでしたからね。
早速ですが、こんなお悩みありませんか
親が亡くなったら実家はどうするの？
友達どうしでよく実家の話になるけど
友達に親の財産の話はしにくい
兄弟ともはなしたいけど
遠くにすんでいるので
話すタイミングを見つけられない
近くに不動産屋はあるけど
敷居が高いし
でも、このままにしておくのは不安
＼では、どうしたらいいのでしょう？／
両親が亡くなった後の話をするのは
なかなかしにくいことですが
できましたら
ご両親を含めた話し合い
を持つことをお勧めいたします。
なぜなら
先ほどもお伝えしましたが
最近不動産の値上がりから
誰が相続するかでもめて
スムーズに売却できない
ケースが増えているからです
空き家はそのままにしておくと
家が劣化してしまいます
固定資産税がかかります
そして
家が古くなったからと
解体してしまうと税金が6倍に
実は私のお客さまで
お父様名義の土地に家を建てて
住んでいる方がいます。
お父さんが亡くなり、
家の建て替えを考え
銀行にローンの相談したところ
亡くなったお父様名義のままでは
ローンは組めませんよと
言われたそうです。
そこで
両親が亡くなるまで面倒をみてきたので
兄弟に土地を自分名義に変更（相続手続き）
してほしいとお願いしたそうです。
ところが
土地が値上がりしたので
相続分はお金をもらいたいと言われ
数年経った今も・・・
兄弟に渡すお金はないし
建て替えもできないしで
困っています。
もちろん、法定相続分ご兄弟が
請求するのは仕方がないことですが
両親を面倒見てきたことを
考えて欲しかったし
両親が面倒見た者に土地を相続
させるという内容の
『遺言書』を残してくれていたら
良かったのに。。。とおしゃってました。
ですから
鈴木はご両親がご存命なうちに
誰がどの不動産を相続するか
お金はどのように分けるか
など
話し合いを持つことをお勧めしています
（家によって色々な事情を抱えていますよね）
そうすることで
無駄な固定資産税を払わなくて済む
売却のタイミングを逃さない
（時期によって不動産の価格は変動します）
税金の優遇制度が使える
相続人である兄弟が亡くなった場合
姪や甥が相続人になり、話し合いや
手続きが面倒になることがあるので
そういったことを避けることができる
家族間でもめると解決するために
弁護士を頼むことになるが事前に決めて
おくことで無駄なお金を使わなくて済む
家族間でもめるストレスがない
など。。。
支払わなくていいお金や
ストレスなども回避できます
どうでしょうか
鈴木が話し合いを勧める訳
納得いただけましたか
＼では、どんなことを決めておけばいいの？／
手続きの仕方は
誰に手続きを頼むのか
費用はいくらかかるの
用意しなければいけない書類は何
色々と頭に色々浮かんできますよね。。。
具体的に知りたい方は
当社へご相談ください。
これまではセミナーという形で
開催しておりましたが
日程が合わない
というお客様が多いため
個別にご相談を承ることにしました。
＼ご参加いただいたお客様からは？／
聞きたかったことを聞けた。
相続や不動産の売却の仕方が分かった。
『遺言書』について知ることができた。
（新しく遺言書を保管する制度ができました）
手続きによって頼む専門家が違うことを
知ることができた。
教えてくれる方が女性だと話しやすい。
もっと早くから相談すれば良かった。
など、嬉しい感想をいただいております
土地の売買の経験
それからファイナンシャルプランナー
の資格を持っていますので
資産についてのご相談も可能です。
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