全米リアルター協会（ＮＡＲ）より６月の中古住宅販売戸数が発表されました。
前月比３．６％増の年率４８９万戸と、３カ月連続で増加した。ＮＡＲによると、中古住宅販売が３カ月連続で増加するのは２００４年初め以来だそうです。
住宅在庫は前月比０．７％減の３８２万戸。価格中央値は前年比１５．４％下落し１８万１８００ドルとなったとのこと。
さて、新築の方はといいますと、米商務省が発表した６月の新築住宅販売戸数（季節調整済み）は、前月比１１・０％増の３８万４千戸と３カ月連続で増加し、２０００年１２月以来、約８年半ぶりの高い伸びとなりました。
確かに住宅供給の減少は止まってきました。 しかし、だからと言って金融不安が無くなったわけではないし、現に金融機関も貸し渋りを解消できないでいる。
また、日本のバブル崩壊時もそうでしたが、価格がある程度下がると、新しい供給（投資）が生まれるが、競争を生き抜くためには価格を抑えざる負えない。
その繰り返しで、住宅価格は下落していく。 その期間は大体、２・３年でしょうか。
つまり、これから数年は供給は増えるけど、価格は下落していくというが私が経験したストーリーです。
価格がいつ上昇に転じるのかはわかりませんが、このストーリーをいろいろな観点から検証してみようと思います。