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尖閣諸島利回り１７％！
東京都が尖閣諸島を購入するみたいですが、現状の利回りは１７％もあるみたいですね！
現在の所有者一族が７０年代に購入した金額を現在の金額に直すと、約１億３８００万現在国が年間２４５０万で借りているので利回りは、１７．７％になります。
ちなみに、１０億で購入しようとしてるので売却益は８６２００万です。すごいですね！
入居者も国で、滞納の心配もないですしね(＝⌒▽⌒＝)
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東急が横浜市と手を組む！
東急と横浜市が提携しましたね！
東急田園都市線（多摩田園都市）沿線の街を再生するみたいですよ！
東急はすごいですね。ヒカリエ（渋谷駅前4月26日開業）や宮下公園の目の前のアパートの再生・・ちなみに、私はいつもそこにある床屋に行っています。
表参道の東急プラザ（最近開業）
企業に元気があると、その街もよくなって→入居者も付きやすくなる。
こんな感じでしょうか・・
ところで、気になる記事がありました。
西武グループの記事が、ここ最近日経新聞に2度ほど出ていました。
ようやく、前向きな動きが出てきたような気がします。
もう少しで、池袋方面の西武線沿線沿いもよくなる気が少ししました！
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渋谷のヒカリエです！
夜逃げ！
久しぶりに、来ました！ 夜逃げ
保証会社が入っていたので問題なかったですが、久しぶりでした。
今の保証会社は、内装の原状回復まで保証してくれますが、とにかく家賃滞納や夜逃げをするような人は、ほぼ１００％近く部屋が汚いです。その為、原状回復費用が相当かかります。
あと、私の過去の経験から2ヶ月間滞納した人は、絶対に追い出した方がいいです。身の上相談を聞いたらたいがい心が痛みますし、次に、入居者がつかなかったらどうしようとか思うケースもありますが、必ず傷が膨らみますのですぐに追い出した方がいいです。大変ですが・・・
しかも、本当に部屋が汚いです。
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都庁とさくらです。
首都高が地下に・・
国土交通省が、4月10日首都高速の再生について初会合を開いたみたいですね！
ず〰と言われていましたが、いよいよ本格的に動く気配が・・・・
課題は3つ
①高速道路の老朽化
②高速走行ができない構造
③景観の阻害
たしかに、私もそう思います。
東京オリンピックを誘致して、それまでには何とかしたい気がしますね！
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2000年以降の東京
4月の新年度の一回目なので、2000年以降の東京を振り返ってみました。
まずは、東京に今年オープンする主な施設を挙げてみます。
春 東京駅前の中央郵便局跡地にできるＪＰタワー
4月26日渋谷ヒカリエ（渋谷の駅前の東急のビルです）
5月22日東京スカイツリー（東武鉄道による開発）
6月 東京駅丸の内宿舎
他にもありますが、少し挙げただけでもすごいですね！
東京都の変貌を過去に遡ると、小渕内閣から森内閣を経て2001年4月小泉内閣の成立とともに、政府内に都市再生本部を設立してから本格的に、東京の都市再生について話し合われるようになりました。
小渕内閣・森内閣の時から話は出ていましたが、その時は、政府お得意の公共投資の拡大で考えていたみたいですが、小泉内閣の時に都市再生本部（小泉内閣が本部長）を設立し動き出した時には、規制緩和によって民間の投資を誘発するような動きに大きく変わりました。これがなければ、今の東京の変貌はないと思います。
翌2002年4月には、都市再生特別措置法が成立し東京の都市は次々と再生していきました。
ちなみに、都庁を含めた西新宿の開発は30年以上かかりましたが、汐留の貨物駅跡のシオサイトの開発は、10年超で終わりました。法律の規制緩和によって大幅に開発のスピードもＵＰしました。
2000年のＪリートの解禁（不動産の新たな買い手の登場）→これも銀行が抱えていた不良債権問題を解消するために法律を変えねばならなかった。
2001年大江戸線の開通
2006年の東京都全域の公示地価では、15年ぶりにプラスになり、翌年には大幅な上昇となりました。
2006年 2016年に東京でオリンピックを開催するために東京都住宅マスタープランを定める。
※このマスタープランによって東京都内の緑化が相当進んでいます。
2008年6月東京メトロ副都心線の開通※渋谷・新宿・池袋をつなぐ路線です。これは便利です！
2008年9月リーマンショックによって、その後不動産価格が下落
2010年10月羽田空港の国際線スタート※2000年〰拡張工事が続いています。
2011年3月東京都が緊急輸送道路沿道建築物の耐震化を推進する条例を制定→東京の主要道路の沿道の建物をしっかりした建物にしなければいけない法律→当然、都から助成金は出ます。
※偶然にも大地震の直前に制定される。
2011年12月東京都のアジアヘッドクォ－ター特区申請が国に正式に認められる。
これはすごい！5年間で海外企業500社を誘致、この特区申請によって今東京は更に生まれ変わろうとしています。
最近、東急電鉄・京急電鉄がすごく勢いがあるので沿線沿いがどんどん良くなってきていますよね！
西武線沿線沿いが良くなっていかないのは、今の西武グループに勢いがないからでしょうか？豊島園を都が買い取れば・・・
こう考えると、東京は意図して良くなっていると思えないでしょうか？
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7期目が終わりました。
先ほど、7期目の数字が確定しました。これも、皆様のおかげです。ありがとうございます。
当社も、リーマンショックの後色々ありましたが、なんとか、7期目を終える事が出来ました。
来期からは、またマンションの開発もしていこうと思っています。今後とも、よろしお願いします。
ﾌﾞﾛｸﾞを書き出してから、他の方のﾌﾞﾛｸﾞを見させていただく機会が増えました。他の方が不動産投資に対し、どのように考えているか？ですとか、非常に参考になりました。今後とも、皆様のご意見を参考にさせていただいて、不動産投資の分野で頑張っていければと思っていますのでよろしくお願い致します。
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不動産が上がる予兆が！！
今日、日経新聞に出てましたね！
マックが、新店・既存店あわせて２００〰３００カ所の土地・建物を取得すると！
日本マクドナルドの創業者 藤田 田さんの時代、マックの店舗の不動産は、もともと賃貸ではなく保有していたのですが、今後、不動産の所有が危険と考え、賃貸に切り替えたのは皆さんご存知でしょうか？ちなみに、藤田 田さんは、日本トイザらスの創業者でもあるのを知ってました？
そのような時代背景のあるマックが、不動産を所有すると発表があったので私にとっては相当な驚きでした！
しかも、マックが不動産取得で動けば今後の不動産流通市場の起爆剤にもなるのではないかとも思いましたので、今日は、この記事を書いてみました。
以上です。
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入居者に生活保護者！
今日、日経新聞に出ていました！生活保護者（＝「生保」＝ナマポ）で満室のアパートがあると・・・
確かに私も企画しようとしました。日経にも出ていましたが、以外に家賃が高く取れると・・・
確かに家賃は高く取れますし、家賃を滞納すると他に行くところがなくなるので家賃もしっかり払います。入居する時が大変であればある程家賃の滞納率も低いですし、長く住んでくれると思いますよ！
オーナーサイドで生活保護者に対してのお金の入金日をしっかり把握していれば、その日に家賃を払ってもらえばいいだけですし、非常に優良な入居者が多いです。しかも、人のお金ですし・・・
付け加えると、生活保護受給者は保険証の代わりに医療券という書類が福祉事務所から発行されます。これを持って医療機関に行けばすべて無料で医療が受けられます。
高度医療も当然受けれます。アメリカでは生活保護受給者に対する医療費の総予算が地域によって決まってますので高額な医療は受けられませんが、日本は保険適用の医療行為でしたらすべて無料で受けられます。CT、MRI、人工透析、ペースメーカー、すべて税金で受けられます。（ただ高額になれば医療機関の申請書類がめんどくさくなるみたいですが）入院費も無料です。入院費どころか、入院している間の家賃まで給付されます。実は、低所得者より安泰な生活をおくれるわけです。
当然、無駄な治療も多いいですよね、儲かりますから・・・・・医師の方に怒られそうですが・・・
しかも、医師にとって訪問医療はもっと儲かるみたいですよ。生保の方は当然タダですし・・・
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フランス・カンヌで東京をアピール！
フランスのカンヌで映画祭ではなく、国際不動産見本市を3月6日〰9日まで開催するみたいですね！
その国際不動産見本市で、オリンピック誘致の時に参加していらい2回目の参加で、大手不動産会社と東京都が、外国企業500社以上を東京に誘致するために世界に向けて東京をアピールするみたいですよ。
これから、大きく東京は変わりそうですね！今日も日経で日銀が物価上昇を１％以上めどにすると出ていましたが、そろそろ、東京の不動産買っておいた方がいい気がします。(＝⌒▽⌒＝)
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キリンの本社が中野へ
キリンの本社が中野駅前の中野サンプラザ側の”中野セントラルパーク”に移転が決まったみたいですね！
水処理大手の栗田工業の本社も移転するみたいですね。
東京建物の中野セントラルパークに、全く入居者が決まらないと少し前に出ていましたが、キリンの本社移転を皮切りに、入居率もＵＰしそうですね！
地盤がいいというのも、キリンが本社を移転した理由の一つみたいですよ。お騒がせの東大の教授（地震学者）のおかげかもしれないですね・・・
もともと、中野駅周辺は賃貸でも人気のｴﾘｱでしたが、更に人気が出そうですね。
池袋駅周辺も開発が全然進んでいませんでしたが、サンシャインの南側の東池袋に豊島区役所とマンションの一体型の大規模タワーができるみたいですし、これで、その周辺の賃貸需要も上がるかもしれないですね。
賃貸の付きが意外に悪く悩んでいましたが・・・
いつも思いますが、東京だから賃貸需要があるのではなく、このように開発が進むことで、住みやすい・住みたいと思える街が、東京であるから賃貸の需要があると改めて思いました。
当たり前ですが、キリンの本社に勤める人は、会社の近くに住みたいと思いますよね、特に若い単身者は・・・
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