何かと便利な「路線価」とは①

土地には、同じ地点に5種類もの評価額がつけられます。

これは行政機関がそれぞれの行政目的で設定する為です。(時価を除く4種類)


まずはその4つの評価額について、ご説明します


「公示地価」国土交通省が土地売買の指標となるよう設定。

「基準地価」都道府県が「公示地価」と評価時期をずらし、

相互保管を図る狙いで設定。

「路線価」国税庁が、土地の評価額を算出するのが目的。

公示地価の8割程度が目安。

「固定資産税評価」市町村が相続税と同様、路線価方式で公表。

固定資産税の課税評価額のもとになる。


この中でも「路線価」は、

多くの人が使う可能性があるため全国約36万地点、

道路に面する土地の一平方メートルあたりの評価額として公表されます。


次回は、この「路線価」の様々な使い道についてご紹介します！

五輪へ向けて･･･開発に税制優遇

東京オリンピックへ向けて、様々なニュースがありますが、

東京都では、都心の再開発に更なる勢いをつける為、

税制優遇の特別措置を行う都税条例改正案が可決されました


デベロッパーの負担を軽減し、再開発を後押しすることで、

東京オリンピック開催に向け、東京の国際競争力の高まりが期待できます


この特別措置は、国が指定する

｢都市再生緊急整備地域｣が対象となります

さらに、その中でも

｢特定都市再生緊急整備地域｣に指定されると、

道路上空にも建設が可能になるなど、より手厚い支援を受けられるそうです


東京都では、秋葉原・神田など７地域が｢整備地域｣に、

そのうち品川駅・田町駅周辺、新宿駅周辺など４地域が｢特定地域｣となっています。





なお、池袋駅周辺も現在両方に申請中の様です

家賃相場を知っていますか？

マンション経営をされていれば、

家賃相場は気になるところですよね

47都道府県別に１部屋、２部屋、３部屋とそれぞれの家賃相場を

まとめたデータベースがありました


それによると、東京都では

１部屋：67,446円　２部屋：86,959円　３部屋：99,529円　となっています。

やはり全国で東京都が一番高くなっているのですが、

ここで山梨県と比較してみましょう

山梨県の家賃相場は

１部屋：39,388円　２部屋：53,606円　３部屋：60,551円　とのこと。

なんと、東京都の１部屋の賃料は山梨県の３部屋の賃料よりも

高い場合があるのですね


もちろん、賃料が安いから良いという訳ではありませんが、

是非賃貸がつきやすい物件を見極める際には、

エリアと家賃相場を参考にしてみて下さい

うちには関係ない？相続税の心配。

今年の1月1日から始まった相続増税。

これにより、｢うちには関係ないこと｣と思っていた家庭でも、

十分に相続税負担の心配が必要になってくるのです。。。


例えば、夫・妻・子供2人の4人家族の場合

従来は、遺産の総額が

8000万円以下ならば相続税はかかりませんでした。

それが今回の法改正では、

相続税の基礎控除（＝非課税枠）が6割に縮小。

4800万円を超えると相続税を負担しなくてはなりません


どういう事になるか、具体的な数字でご説明しますと。。。

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練馬区豊玉中2丁目の土地（1㎡あたり460,000円）を50坪持っていたとします。

土地の価格は
460,000円×165.29㎡（50坪）＝76,033,400円

これに相続時の値段を出す為80％をかけると、
60,826,720円

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はい、4800万円を超えていますね

このように新しい基準では、

土地を持っている殆どの人が相続税負担の対象になってしまうのです。。。


こちらは一例になりますが、

弊社では相続のご相談をお受けしております

ご自分のケースなど更に詳しく知りたい方、

プロの目線からお話させて頂きます

お気軽にお問い合わせ下さい

商店街が新たな決め手に②

こんにちは(*＾ー＾)ノ

前回は、商店街の存在が住む街を選ぶ決め手のひとつになっている

というお話をしました


某ポータルサイトが発表したランキングによると、

好きな商店街の回答を男女別で見た時、

男性は飲み屋や娯楽施設が充実している商店街への支持が高く、

女性はお惣菜屋さんや昔ながらのお店がある商店街への支持が高い

という傾向が表れているようです

また違いが出るのは年齢も同様で、

20～30代ではアメヤ横丁や戸越銀座など遊びに行ける商店街が

特に人気を集めています

マンションを購入する際も、

駅が近いことやスーパーが近所にあることだけではなく、

商店街の近くをチェックしてみるのも良さそうですね

商店街が新たな決め手に

交通の便や、商業施設、学校など。。。

住む場所を選ぶ際の決め手は人それぞれですが、

今、近所に「商店街があること」が

その一つになっているようです


理由としては、

買い物に便利なのはもちろんのこと、

夜でも灯りと人気（ひとけ）があるため

治安面で安心できるのもポイントでしょう


その賑わいから、

周辺の地価にも影響が出ているといいます

また、好みの商店街は

年齢・性別で支持に違いがみられるようで。。。


次回、その結果についてお話したいと思います

賃貸市場とユーザーのニーズ②

こんにちは
前回に引き続き、東京都の賃料相場からみる
賃貸市場とユーザーのニーズについてお届けします

前回は単身者向け賃貸マンションについてお話しましたが、
ファミリー向けマンションの賃料相場では次の様な結果に

２０１４年の年間平均は、
東京都23区では前年比１.３％ダウン

また東京都下では
前年比２.２％ダウンしています

単身者向けに比べ、ファミリータイプはそれほど
需要が安定していないみたいですね

ですが、リノベーション物件やDIY可能物件、シェアハウスタイプなど、
付加価値の高い賃貸物件には高い関心を示しているようです。

予算や立地条件というハード面だけではなく、
賃借人の趣味・趣向、生活に関して重視する点や不安な点など、
ソフト面についてフォロー出来れば、
賃貸市場を活性化させることができるのかもしれませんね

賃貸市場とユーザーのニーズ①

東京都心部や大阪市、名古屋市、福岡市の各中心部等では
新築・中古マンション価格も上向く一方で、
地方圏など多数の地域では
地価・不動産価格ともに下落を続けているようです

このように【二極化】した状況をみると、
不動産の立地優位性が年々際立ってきているように思えますね。

また、２０１４年４月に行われた消費税引き上げによる、
需要の後退も理由のひとつではないでしょうか。。。


このような状況のもと、東京の賃貸市場はどのように変化しているのでしょう

２０１４年の、単身者向け賃貸マンションの
賃料相場の年間平均をみると。。。

２３区では前年比３.５％上昇
需要の回復が見られます

対して東京都下では前年比９.３％下落と対照的な結果に。

同じ東京都でもエリアによって違いが表れています


とはいえ２３区内でも敷金ゼロやフリーレントなど、
実質的な値引きによる賃借人の確保に頼る状況ではあるようです。。。

地震と建築②

日頃ブログをご覧頂いている方も、

今回初めて通りかかった方も、

明けましておめでとうございます

本年も、少しでも皆様の為になる記事を書けるよう

頑張りますので、どうぞよろしくお願い致します



それでは、前回に引き続き地震と建築に関するお話を。。。


【新耐震設計法によって地震に強くなったマンションには、どんな工夫がなされているのでしょうか？】

設計を行う前に地盤を調査し、

それぞれの地盤にあった工法を採用します。

具体的には、以下の様なケースがあります。

①固い地盤なら　建物を直接地盤で支える工法

②軟弱地盤なら　地中の固い地盤まで深く杭を打ち込む工法

③液状化現象が起こる恐れのある地盤なら　地盤改良をすることも


関東地方の地盤が地震に弱いと言われるのは、

利根川などの流域や江戸時代以降の埋め立て地など、

液状化するような危険度の高い箇所が多いこと、

立川断層のような活断層があることが理由であると思われます


しかしそれより重要なことは、関東は住宅密集地帯が多いため、

火災などの二次災害が大惨事を招きかねないことだと思います。

大正12年の関東大震災では、地震沈静後の火災や暴動の方がより多数の死傷者を出ているのです。。。



さて、２回に渡り地震についてお話させて頂きました

次回はまた違うテーマになりますので、どうぞお楽しみに

地震と建築①

近い未来、首都圏に大きな地震が起こるというのは広く言われていますが、具体的にはどのような認識を持っていますか？また、どのような備えをしていますか？ここからは２回に渡り、「地震」ついてお話しようと思います


なぜ地震は起こるのか？

日本の周りには、4つのプレートがあります。

このプレートが1年をかけて数センチずつ動き、ぶつかり合います。

そこに生じたゆがみがたまり跳ね返ったとき、大きな地震が起こるのです。


また、震度とマグニチュードは意外と識別されていないかもしれませんね。

震度とは・・・揺れの強さ
マグニチュードとは・・・地震のエネルギーの大きさ

のこといいます。


気象庁の定めた震度階級によると、

震度３では、家が揺れ、自身があったことが
はっきりとわかる

震度５弱では、窓ガラスが割れるなどして、
人によっては動けなくなることも

最大震度（階級のうち）震度７では、
家の全壊・半壊が3割以上になる

といわれています。




さて、地震について基礎を踏まえたところで、

次回は建築にまじえてお話をしていきますので、また覗きに来て下さいね